2011-06-18
W ankiecie opublikowanej na stronie internetowej agencji Metrohouse &Partnerzy S.A. trwa zażarty pojedynek na temat tego, gdzie warto kupić wakacyjną nieruchomość. Możliwy wybór dotyczy Kaszub i Mazur.

Własny dom wakacyjny coraz bardziej popularny

Wyniki kwietniowego sondażu opublikowanego przez Centrum Badania Opinii Społecznej wskazują, że posiadanie działki rekreacyjnej z domem letniskowym deklaruje 12 proc. ankietowanych. Potencjalnie zainteresowanych zakupem tego typu nieruchomości może być nawet kilka razy więcej, ponieważ wraz ze wzrostem cen usług turystycznych i brakiem dostatecznie rozwiniętej infrastruktury turystycznej w wielu atrakcyjnych krajobrazowo rejonach Polski powraca moda na spędzanie wakacji na własnej działce. Obserwacje doradców agencji Metrohouse & Partnerzy potwierdzają, że z roku na rok wzrasta liczba zapytań odnośnie zakupu działek rekreacyjnych i domów letniskowych. – Generalnie największą popularnością cieszą się działki rekreacyjne nabywane „na przyszłość”, gdzie nowi właściciele planują wybudować dom rekreacyjny w miarę możliwości finansowych w ciągu kilku kolejnych lat, mówi Piotr Spychała, dyrektor oddziału Metrohouse & Partnerzy w Olsztynie. - Rozumienie „rekreacji” z upływem lat zmieniło się. Niegdyś było rozumiane jako posiadanie domu letniskowego nad jeziorem. Obecnie nabywane miejsca wakacyjne to często siedliska, domy całoroczne w urokliwym krajobrazie, ale niekoniecznie nad jeziorem, gdzie jest większe zagęszczenie turystów w sezonie, a „widok na jezioro” w nieuzasadniony sposób podwyższa cenę nieruchomości, dodaje Spychała.

Gdzie po działkę

Jednak nadal popyt na działki rekreacyjne wzrasta wprost proporcjonalnie do atrakcyjności turystycznej okolic. Im bliżej znanej miejscowości, akwenów wodnych oferujących możliwość aktywnego wypoczynku oraz różnego rodzaju atrakcji turystycznych, tym większe zainteresowanie potencjalnych nabywców. Dodatkowym czynnikiem atrakcyjności oferty jest odległość do większych ośrodków miejskich. Poszukujący tego typu nieruchomości określając kryteria poszukiwania kierują się czasem dojazdu do działki, który nie powinien być dłuższy niż 1,5 do 2 h. Tradycyjnie rejonami, które są najczęściej poszukiwane w celu zakupu działki są Warmia i Mazury, Pomorze, Kaszuby, Podhale, a także znane z atrakcyjności krajobrazowo-turystycznej rejony takie jak Podlasie, Pojezierze Łęczyńsko-Włodawskie, okolice Nadbużańskiego Parku Krajobrazowego.

Kaszuby czy Mazury?

Ankieta opublikowana na stronie metrohouse.pl nie daje jednoznacznej odpowiedzi na temat preferencji klientów zainteresowanych zakupem działki. Warto więc zapytać specjalistów zajmujących się obrotem nieruchomościami w tych rejonach o specyfikę lokalnego rynku.

- Klienci zainteresowani działkami rekreacyjnymi w okolicach Warmii i Mazur w główniej mierze pochodzą z większych miast, mówi Zbigniew Bączek, dyrektor oddziału Metrohouse & Partnerzy z Iławy. - Przeważają zapytania ofertowe od klientów z Trójmiasta i Warszawy. Jednak ze względu na atrakcyjność tutejszych terenów wśród naszych klientów jest również bardzo wielu mieszkańców lokalnych miejscowości. Popyt na tego typu nieruchomości jest adekwatny do warunków panujących na rynku, ale od nowego roku zauważyliśmy ożywienie w tym sektorze. Największym powodzeniem cieszą się działki rekreacyjne zabudowane domami rekreacyjnymi jak i całorocznymi w miejscowościach turystycznych, które w okresie letnim oferują pełną gamę atrakcji.

Przykładowo dla Iławy i okolic siłą przyciągającą potencjalnych nabywców nieruchomości rekreacyjnych jest najdłuższe w Polsce jezioro – Jeziorak, raj dla miłośników żeglarstwa i sportów wodnych. W okolicach są parki krajobrazowe i rezerwaty.

Z kolei Waldemar Sekulski, dyrektor biura Metrohouse & Partnerzy w Bytowie twierdzi, że klienci nabywający działki na Kaszubach pochodzą w zasadzie ze wszystkich rejonów Polski. – Nabywcami są głównie osoby z dużych aglomeracji miejskich. Ok. 60 proc. stanowią osoby zamieszkujące Trójmiasto, sporo klientów pochodzi z Górnego i Dolnego Śląska, Wielkopolski i Warszawy. Wśród nabywców znajdziemy też osoby na stałe mieszkające lub pracujące za granicą, głownie w Niemczech, mówi Sekulski.

Powodzeniem na Kaszubach cieszą się działki rekreacyjne i rolne – tzw. siedliska o powierzchni nawet do pięciu hektarów. - Nabywcy nie przeznaczają na taki zakup więcej niż 120 tys. zł., mówi Waldemar Sekulski dodając, że na terenie Kaszub rzadko zapytania ofertowe dotyczą działek rekreacyjnych w cenie wyższej niż ta kwota. - To co przyciąga klientów na Kaszuby to cisza, spokój, naturalne środowisko i ciekawe ukształtowanie terenu. Nie bez znaczenia jest trwająca moda na te okolice, dodaje Sekulski.

Oferty działek rekreacyjnych – przykładowe ceny

Warmia i Mazury
Powierzchnia	Opis	Cena	Atrakcje turystyczne
500 m kw.	Działka rekreacyjna, położona 350 m od jeziora Jeziorak, we wsi Gubławki. Piękna okolica niedaleko najdłuższego jeziora w Polsce.	14 000 zł	Plaża nad jeziorem 350 m, las 600 m.
1200 m kw.	Działka atrakcyjnie położona w małej miejscowości turystycznej Makowo, posiada plan zagospodarowania przestrzennego.	36 000 zł	Obok lasu, do jeziora 800 m.
2096 m kw.	Pięknie usytuowana działka rekreacyjna we wsi Szwarcenowo, blisko jeziora i plaży, z przeznaczeniem pod zabudowę letniskową.	44 000 zł	Jezioro Trupel w odległości 100 m.
1520 m kw.	Działka w miejscowości Guzowy Piec przeznaczona w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego pod zabudowę letniskową. Pięknie położona tuż przy lesie, na skarpie, z widokiem na dolinę rzeki, w malowniczej i cichej okolicy. Niedaleko jezioro.	70 000 zł	Nad rzeką, do jeziora ok. 800 m.
1458 m kw.	Działka rekreacyjna z możliwością budowy domu całorocznego, położona w przepięknej miejscowości turystycznej Rentyny. Działka położona w sąsiedztwie jeziora polodowcowego Giłwa i rzeki Giławki. Działka posiada dostęp do drogi publicznej, media w drodze.	85 000 zł	Do rzeki 100 m, do jeziora i lasu 200 m.

Działki z oferty Metrohouse & Partnerzy S.A.

	Kaszuby
Powierzchnia	Opis		Cena		Atrakcje turystyczne
574 m kw.	Działka rekreacyjna w Zdunowicach położona w sąsiedztwie pięciu innych działek. Prąd w odległości ok 10 m od działki. Urokliwa i spokojna okolica; atrakcją są położone w sąsiednich Węsiorach kamienne kręgi, w pobliżu Jezioro Sumino, piękne miejsce na Kaszubach z dobrym dojazdem.		38 000 zł		Odległość do jeziora 500 m.
687 m kw.	Działka w miejscowości Łąkie. Okolica jest cicha i spokojna. Można tam uprawiać sporty wodne. Do najbliższej miejscowości ok. 2 km. Bardzo atrakcyjna lokalizacja.		40 000 zł		W pobliżu jezioro Gwiazdy.
500 m kw.	Miejscowość Chmielno. Działka malowniczo położona na wzniesieniu z widokiem na panoramę jeziora Długie i okolice. Idealne miejsce na wypoczynek. W bezpośrednim sąsiedztwie zagospodarowane działki rekreacyjne z zabudową drewnianą.		50 000 zł		Nad jeziorem Długie. W okolicy jezioro Raduńskie Dln.
1054 m kw.	Działka rekreacyjna z możliwością zabudowy położona w malowniczym miejscu (Niesiołowice), tuż przy lesie na Szlaku Kamiennych Kręgów. Media przy działce, dojazd dobry drogą utwardzoną. Miejsce niezwykle urokliwe.		57 000 zł		W pobliżu rezerwatów przyrody Ostrzycki Las i Szczyt Wieżyca.
1155 m kw.	Działka letniskowa w miejscowości Sulęczyno nad jeziorem w odległości 300 m od linii brzegowej jeziora Mausz. Prąd oraz woda doprowadzona do działki.		65 000 zł		W pobliżu malownicza linia brzegowa jeziora Mausz.

Działki z oferty Metrohouse & Partnerzy S.A.

 

Zakresy cenowe działek z domami letniskowymi

Lokalizacja	Działki rekreacyjne z domami letniskowymi* - ceny ofertowe
Warmia i Mazury	80-700 tys. zł
Nadbużański Park Krajobrazowy	45-350 tys. zł
Kaszuby	40-300 tys. zł
Podlasie	40-190 tys. zł.
Pojezierze Łęczyńsko-Włodawskie	60-250 tys. zł.
Podhale	80-500 tys. zł
Lubuskie	70-200 tys. zł

*Ceny dotyczą zarówno działek z domami całorocznymi, jak i sezonowymi.

Czy zakup działki może być inwestycją?

O ile w przypadku mieszkania możliwość wyliczenia najbardziej prawdopodobnej stopy zwrotu uwiarygodnia inwestycję i pozwala na skalkulowanie jej rentowności, o tyle nabywając działkę rekreacyjną nie jest łatwo określić potencjalną wartość inwestycyjną. Informacje na temat transakcji sprzedaży działek rekreacyjnych (najczęściej dokonywane bezpośrednio między stronami) są bardzo ograniczone, a bez tych danych trudno profesjonalnie podejść do traktowania działek rekreacyjnych jako produktu inwestycyjnego.

Zaletą zakupu kawałku gruntu rolnego z przeznaczeniem na działkę rekreacyjną może być, obok stabilnego wzrostu cen ziemi, także wzrost wartości działki jako następstwo czynionych na niej inwestycji. Ogrodzenie, nasadzenia, aranżacja przestrzeni działki, media, nieruchomości – to wszystko wpływa na wzrost wartości gruntu. Poczynione inwestycje po kilku latach spowodują, że niedoceniany wcześniej kawałek gruntu kupiony po atrakcyjnej cenie staje się ciekawym produktem do sprzedaży.

O ile jednym z podstawowych czynników zachęcającym do inwestowania na rynku mieszkaniowym jest atrakcyjna cena m kw. lokalu, to w przypadku działek przeznaczonych pod rekreację niska cena może być złudna. Dlatego inwestując w zakup działki rekreacyjnej z pomysłem na jej sprzedaż w następnych kilku-kilkunastu latach należy brać pod uwagę przede wszystkim atrakcyjność turystyczną okolic, możliwość zróżnicowanych form rekreacji, planowany rozwój infrastruktury i stopień rozpoznawalności okolicy. To konieczne warunki, aby myśleć o stabilnym wzroście jej wartości.

Nadesłał: Metrohouse