Inwestycja w nowe mieszkanie na wynajem – czy warto?
Od wielu lat uważa się, że nieruchomości są dobrą inwestycją. Czy jednak kupienie nowego mieszkania z myślą o wynajmowaniu go jest dobrym pomysłem?
By dowiedzieć się, czy opłaca się zainwestować w nowe mieszkanie od dewelopera na wynajem, należy każdorazowo obliczyć rentowność najmu mieszkania. Pod uwagę należy wziąć cenę zakupu mieszkania, wyposażenia go, utrzymania oraz aktualne średnie ceny za wynajem dla danej dzielnicy i typu budownictwa. Taka inwestycja ma największe prawdopodobieństwo braku strat w dużych miastach, gdzie wiele osób poszukuje mieszkania do wynajęcia (np. dużo osób w nim studiuje lub przyjeżdża do pracy jak Warszawa, Kraków, Łódź).
Okazuje się, że jedną z najwyższych rentowności wynajmu mają właśnie nowe mieszkania. Oczywiście istotne jest to, by ich cena nie była zbyt wysoka. Najlepiej jest wynegocjować z deweloperem korzystną cenę lub upolować mieszkania na deweloperskiej wyprzedaży np. kiedy zostaną mu ostatnie lub mają dni otwarte. Warto również poszukać nowych mieszkań o dobrej lokalizacji, ale niekoniecznie w centrum. Dobrym rozwiązaniem jest znalezienie osiedli położonych blisko uczelni czy dużych firm.
Warto zwrócić uwagę na to, by nie kupować mieszkania, którego odbiór będzie za kilka lat, ponieważ przez te miesiące nie zarabiamy na wynajmie. Wyjątkiem jest sytuacja, gdy mamy gotówkę na zakup mieszkania i traktujemy to, jako długoterminową inwestycję.
Aktualna sytuacja na rynku mieszkaniowym, między innymi niskie koszty kredytów sprawiają, że jest to dobry moment na zainwestowanie w mieszkanie wprost od dewelopera.
Wiele osób ma obawy, że wynajmując mieszkanie zostanie ono zniszczone przez wynajmujących. Takie sytuacje zdarzają się jednak niezmiernie rzadko. Z kolei korzyści mogą okazać się bardzo kuszące. Zyski mogą wynieść więcej niż zusowa emerytura.
Jakie mieszkania dadzą nam największe zyski z wynajmu? Najprawdopodobniej będą to mieszkania wielopokojowe, wynajmowane na pokoje a nie w całości. Dlaczego? Bo każda z osób wynajmujących płaci za swój pokój lub miejsce w nim. Suma z kilku pokoi da nam więcej niż jeśli wynajmiemy całe mieszkanie jakieś parze czy rodzinie. Mieszkania wielopokojowe są również tańsze (w przeliczeniu na m2 niż kawalerki i mieszkania dwupokojowe). Trudniej jest je również sprzedać, dlatego łatwiej wynegocjować korzystniejszą cenę z deweloperem.
Jeśli pomyślimy, że kupione mieszkanie w przyszłości będzie dla np. naszych dzieci tym bardziej inwestycja nam się opłaci. Oczywiście wiele zmiennych może powodować wahania w naszych zyskach z niego, ale raczej na takiej inwestycji nie stracimy.
http://www.geogrupa.pl/
Nadesłał:
Ela_K
|
