Jak poprawić swoją zdolność kredytową
|
Styczeń to miesiąc zmian w wymaganiach banków stóp procentowych i wysokościach marż. Wraz z nastaniem nowego roku banki oczekują od kredytobiorców wyższych dochodów.
Osoby ubiegające się o kredyty hipoteczne w zamian za wykazywanie dochodów na poziomie 6 tyś zł netto mogą liczyć na znacznie niższe kwoty kredytów niż w zeszłym roku.
Do tej pory posiadacz dochodów na poziomie 6 tyś zł netto miesięcznie mógł liczyć na kredyt hipoteczny o wysokości 510 tyś zł w tym roku ten sam potencjalny klient może liczyć na 480 tyś zł. Oferowane przez banki kwoty zmalały o 6 procent.
Rekomendacja S
Obniżenie kredytowanych kwot wynika z zmian wynikających z Rekomendacji S. Rekomendacja S wprowadziła zmiany w wewnętrznych procedurach bankowych. Znowelizowana Rekomendacja S nakazuje bankom liczenie spłaty kredytu przez 25 lat nawet jeśli został on zawarty na dłuższy okres kredytowania oraz brać pod uwagę spadek wysokości zarobków klientów wraz z wejściem w okres emerytalny. W przypadku kredytów walutowych sytuacja obrazuje się znacznie gorzej. Obniżenie akcji kredytowej w euro, podobnie jak miało to miejsce w przypadku kredytów w franku szwajcarskim.
Walka z stopniowo obniżającą się zdolnością kredytową nie jest łatwa, lecz wykonalna.
Za pomocą kilku sztuczek w prosty sposób uchronimy naszą zdolność kredytową przed tendencją spadkową, otwierając w ten sposób furtkę do zawarcia wymarzonego kredytu.
Pozbywając się kart kredytowych i zadłużenia (debetu) na koncie. Mimo iż nie korzystamy z możliwości zadłużania naszego konta lub spłacamy je regularnie to w znacznym stopniu zmniejsza naszą zdolność kredytową. Likwidacja kart kredytowych umożliwia poprawę zdolności kredytowej rodzin 2+1 posiadających dochody o wysokości 6 tys. zł. Miesięcznie aż o 60 tyś zł, a pozbywając się kredytu w koncie o wysokości 5 tyś zł zwiększamy ją o 20 tyś zł.
Kolejnym krokiem jest dokładne przyjrzenie się domowemu budżetowi. Jeśli co miesiąc spłacamy raty za zakupione sprzęty. Spłata przed terminem tego typu zobowiązań zagwarantuje nam podwyższenie zdolności kredytowej.
Istnieje również możliwość skorzystania z pomocy bliskim. Dołączenie dodatkowego kredytobiorcy. Włączenie w ten sposób nowego kredytobiorce może zwiększyć naszą zdolność kredytową w zależności od wysokości dochodów osoby którą zamierzamy przyłączyć do naszego zobowiązania.
Wydłużanie okresu spłaty nie podwyższy naszej zdolności kredytowej- nowelizacja rekomendacji S uniemożliwia jej zwiększanie w ten sposób.
Źródło
Warto również pamiętać że naliczanie zdolności kredytowej w bankach odbywa się na różny sposób więc jeśli w jednym z nich nie wykazujemy jej na odpowiednim poziomie nie oznacza że w innym banku nie dostaniemy również kredytu.
Nadesłał:
dexter
|
