2009-03-12
Idealny kandydat, któremu banki najchętniej udzielą kredytu hipotecznego, powinien być: młody, o odpowiednio wysokich dochodach, w związku małżeńskim, niemający na utrzymaniu dzieci, zdolny pokryć 20 proc. wkładu własnego - wynika z analizy przeprowadzonej przez porównywarkę TotalMoney.pl.

Analitycy TotalMoney.pl uważają, że największą przeszkodą w otrzymaniu kredytu hipotecznego jest obecnie wysokość wymaganego wkładu własnego, wynosząca przeważnie 20 proc. wartości nieruchomości (tak jest m.in. w przypadku Kredytu Hipotecznego w Banku Millennium czy w BPH). Przy założeniu, że kilkudziesięciometrowe mieszkanie w Warszawie kosztuje przeciętnie 500 000 zł, do banku po kredyt trzeba przyjść z kwotą 100 000 zł w portfelu. Kilka banków wciąż ustala maksymalną wartość LTV (max. stosunek kwoty kredytu do wartości nieruchomości) na poziomie 100 proc, ale warunki, jakie musi spełnić potencjalny klient, rosną.

http://kafito.pl/prezentacja/firma/604509,kredyty-dla-zadluzonych-bez-bik-na-splate-komornika-bez-bik-hipoteczne-gotowkowe.html

Bariera finansowa nie jest jedyną, która może utrudnić uzyskanie kredytu hipotecznego. Przeszkodą może być też wiek. Na rekordowo długi okres kredytowania mogą liczyć tylko wybrani – aby uzyskać 50-letni kredyt hipoteczny w Fortis Banku lub w Banku Ochrony Środowiska, należy mieć w chwili zaciągania kredytu co najwyżej – odpowiednio - 25 lub 30 lat. W BZ WBK czy GE Money Banku i 70-latek otrzyma kredyt mieszkaniowy, ale maksymalnie na 10 lat.

„Jeśli nawet ktoś spełni dwa powyższe warunki – jest młody, a wymaganą wysokość wkładu własnego uda mu się sfinansować dzięki dotychczasowym oszczędnościom lub wsparciu np. ze strony rodziców – to jeszcze nie oznacza wcale, że otrzyma wymarzony kredyt. Dla banków najważniejszą przesłanką warunkującą decyzję o udzieleniu kredytu jest aktualna wysokość dochodów na osobę. Teoretycznie osoba mieszkająca samotnie będzie miała większe szanse na uzyskanie kredytu, niż małżeństwo z dwójką dzieci – w takiej rodzinie dochody dzielą się bowiem na cztery osoby. Z drugiej strony jednak raty spłacane wspólnie przez męża i żonę są zabezpieczone zarobkami ich obojga, zatem jeśli jedno z nich straci pracę, nie musi to wcale oznaczać dla banku opóźnień w spłacie. Przy spełnieniu odpowiednich warunków, młode małżeństwa mogą również skorzystać z preferencyjnych kredytów z rządową dopłatą w ramach programu „Rodzina na swoim” - mówi Tomasz Litwiniuk, główny analityk TotalMoney.pl.

Analitycy TotalMoney.pl zwracają także uwagę na coraz mniejszą dostępność kredytu w obcej walucie. Kolejne banki podwyższają marże, albo wycofują się z oferty kredytów walutowych. W tej sytuacji single - stanowiący największą grupę wśród emigrantów pracujących poza granicami Polski - mają zdecydowaną przewagę nad mieszkającymi w Polsce rodzinami, jeśli chodzi o szansę otrzymania kredytu w walucie obcej. Wiele banków (m.in. BZ WBK) udziela teraz kredytów denominowanych w obcej walucie jedynie osobom zarabiającym za granicą.

„Słaba złotówka znów pomaga emigrantom. Ci, którzy planują zostać np. w Wielkiej Brytanii na dłużej i posiadają tam pełną zdolność do dokonywania czynności prawnych, mogą tam ubiegać się o kredyt. Oprócz niskiego LIBOR-u dla miejscowej waluty, zachęcają do tego także marże, które nie rosną tak drastycznie jak w Polsce”– podpowiada Tomasz Litwiniuk.

Dane o ofercie produktowej przytoczonej w analizie pozyskano na podstawie informacji z banków, do dnia 9 marca 2009 r.

O TotalMoney.pl
TotalMoney.pl to niezależna porównywarka produktów finansowych i ubezpieczeniowych. W portalu można w sposób obiektywny, łatwo i za darmo porównać ponad tysiąc produktów finansowych – m.in. kredytów, lokat, kart kredytowych, kont bankowych oraz ubezpieczeń. TotalMoney.pl daje również swoim użytkownikom możliwość komentowania i  oceniania porównywanych ofert, a także posiada rozbudowaną część informacyjno-edukacyjną o produktach finansowych. W przyszłości w ramach serwisu mają też być porównywane inne trudne do porównania usługi i produkty z różnych branż. Twórcą TotalMoney.pl jest Konekt Poland Sp. z o.o., która posiada bogate doświadczenie m.in. z rynku brytyjskiego w zakresie porównywania produktów finansowych i ubezpieczeniowych, a także we współpracy z bankami oraz doradcami finansowymi. Więcej informacji: www.TotalMoney.pl. 

Nadesłał: PRS