Kredytowanie

To, czy będą chętni na mieszkania zależy głównie od tego, czy kupujący będą mieli możliwość uzyskania finansowania. Duża konkurencja na rynku kredytów hipotecznych powoduje, że banki przerzucają się promocjami i w najbliższym czasie nie powinny zaostrzać warunków udzielania pożyczek. Spadają marże i inne opłaty kredytowe, ale zdolność pożyczkobiorców obliczana jest w bardzo skrupulatny sposób.

Jak podsumował Związek Banków Polskich, liczba nowych umów kredytowych na mieszkania w II kwartale 2010 r. osiągnęła najwyższy poziom od końca 2008 r. W odniesieniu do I kw. br. nastąpił wzrost o ponad 32 proc. i aż 40 proc. zwyżka wobec analogicznego okresu w 2009 roku. W III kw. tego roku liczba kredytów w porównaniu do tego samego przedziału poprzedniego roku wzrosła o 16 proc.  

Średnia wartość przyznawanych kredytów w III kw. br. była jednak nieco niższa niż w pierwszych kwartałach 2010 r. To skutek wejścia w życie wymogów rekomendacji T. Przeciętna wartość pożyczki hipotecznej udzielonej w ciągu pierwszych dziewięciu miesięcy tego roku to 204,3 tys. zł.

Zakupy i ceny 

Zapowiedzi: wyższego VAT na mieszkania, kolejnych ograniczeń w dostępie do kredytów z powodu rekomendacji T oraz niekorzystnych zmian o w programie: Rodzina na swoim działają w pewnym stopniu prosprzedażowo.

W poszczególnych inwestycjach największe wzięcie mają mieszkania, które kosztują najmniej biorąc pod uwagę cenę 1 mkw. Najmniejsze lokale o nie wygórowanej cenie całkowitej w nowych projektach znikają jeszcze przed rozpoczęciem budowy. Inwestorzy rzadko przeceniają nieduże, rozkładowe mieszkania, które nawet od dłuższego czasu czekają na nabywcę. Deweloperzy częściej proponują gratisy niż obniżają cenę mieszkań.

- Najszybciej kupowane są lokale, które mają największą liczbę pokoi przy najmniejszej powierzchni mieszkania. W drugim etapie osiedla Alpha w Ursusie hitem sprzedażowym okazały się lokale dwupokojowe o powierzchni 34 mkw. Dostosowaliśmy ofertę do oczekiwań klientów i w tej fazie projektu zwiększyliśmy funkcjonalność mieszkań. Na powierzchni od 49 mkw. możemy zaoferować już trzy pokoje. Kupujący czteropokojowe lokum w gotowym budynku dostają gratis pomieszczenie gospodarcze i garaż – mówi Teresa Witkowska, dyrektor Sprzedaży w RED Real Estate Development. 

Z podanych przez ZBP danych wynika, że w III kwartale 2010 ceny mieszkań w największych miastach zmieniały się tylko nieznacznie. W Warszawie, Katowicach, Gdańsku, Białymstoku i Poznaniu nastąpiły niewielkie spadki, nieco większe w Krakowie, Białymstoku i Gdańsku. Tylko we Wrocławiu nastąpił wzrost. Zwyżki zanotowano też w Łodzi, Wrocławiu i Krakowie. We wcześniejszym II kw. br. sytuacja była odwrotna, poza Poznaniem, odnotowano nieznaczne wzrosty cen we wszystkich miastach.
Najwyższa średnia cena transakcyjną za mkw. na rynku pierwotnym należy do Warszawy, w III kw. tego roku wyniosła 8 151 zł.

Oferta i tempo budowy

W tym roku deweloperzy ostrożnie, a później w coraz bardziej wyrównanym tempie wprowadzali na rynek nowe projekty. Stagnacja na rynku pierwotnym i zamrożenie projektów w 2008 i 2009 roku daje się jednak teraz odczuć.

Ponad połowa z mieszkań już gotowych to lokale z wyższej półki i segmentu apartamentów. Wśród gotowych mieszkań w Warszawie rzadko znajdziemy lokale o mniejszym metrażu. Według wyliczeń redNet Consulting zaledwie co trzecie lokum z całej oferty deweloperów to mieszkanie budowane w segmencie popularnym. A te są najbardziej poszukiwane dla kupujących. 

GUS podał, że od stycznia do września 2010 r. deweloperzy oddali o ponad 31 proc. mniej mieszkań niż w analogicznym okresie roku 2009. W ciągu dziesięciu miesięcy br. rozpoczęli budowę o 50,5 proc. więcej mieszkań niż w 2009 r. Wzrosła również liczba pozwoleń na budowę, których deweloperzy uzyskali o 3,8 proc. więcej.

RED Real Estate Development

RED Real Estate Development Sp. z o.o. to międzynarodowa firma prowadząca działalność deweloperską. W Polsce jest obecna od 2006 roku. Tworzy oparte na wizjach i bazujące na badaniach, nowoczesne rozwiązania w zakresie budownictwa. Zarządza całościowym procesem inwestycyjnym od momentu pozyskania optymalnej lokalizacji, poprzez realizację inwestycji do jej sprzedaży. Firmą zarządza grupa ludzi, którzy posiadają wieloletnie doświadczenie zdobyte podczas realizacji różnorodnych projektów budowlanych w wielu krajach.  Specjalizują się zarówno w projektach komercyjnych na szeroką skalę, budowie hoteli jak i budownictwie mieszkaniowym.

Do najciekawszych przedsięwzięć zrealizowanych przez RED Real Estate Development Sp. z o.o. należy budowa Hotelu W na Times Square w NY i luksusowego Hotelu InterContinental w Porcie Bostońskim oraz przebudowa budynku Giełdy Ubezpieczeniowej w NY i biurowca o powierzchni 140 tys. m2 w centrum Chicago. Udziałowcy firmy przeprowadzają także inwestycje mieszkaniowe, które cechuje wysoka jakość i funkcjonalność. Realizują m. in. największe inwestycje w zakresie budownictwa mieszkaniowego w Antwerpii i jej rejonie.

RED Real Estate Development Sp. z o.o. inspirując się najlepszymi wzorami realizuje światowej klasy kompleksowe projekty inwestycyjne. Celem firmy jest podwyższanie i umacnianie osiągniętej dotychczas pozycji wśród firm deweloperskich na rynku polskim. Firma jest członkiem Polskiego Związku Firm Deweloperskich  i stosuje zasady Kodeksu Dobrych Praktyk w relacjach Klient-Developer. Oferuje opiekę i fachowe doradztwo indywidualne na każdym etapie realizacji inwestycji.

Dodatkowe informacje:
PRESTIGE PUBLIC RELATIONS
prestigepr@prestigepr.pl  
tel. 022 620 28 29
www.prestigepr.pl 

Nadesłał: RED-Real Estate Development http://www.red-development.pl/deweloper/