Na rynku mieszkań w Warszawie wiosna w pełni
Jak wynika z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera na rynku mieszkaniowym w Warszawie widać widoczne ożywienie.
Średnia cena, za którą mieszkańcy stolicy kupują własne M wrosła do 400 tys. złotych. Coraz łatwiej również o najemcę mieszkania. Dziś czeka się na niego dwa tygodnie, podczas gdy zimą trwało to aż dwa miesiące.
Szukamy większych mieszkań
Z ostatniego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera wynika, że na rynku mieszkaniowym w Warszawie na dobre zagościła już wiosna - Wzrosło zainteresowanie dużymi lokalami o podwyższonym standardzie, o powierzchni powyżej 60 m2 w droższych dzielnicach takich jak: Mokotów i Ursynów,. Często wybierana do tej pory Białołęka nadal znajduje się w czołówce najpopularniejszych dzielnic, choć transakcji było tam nieco mniej niż przed miesiącem. Klienci coraz chętniej oglądają też domy. Najchętniej te blisko Centrum w cenie do miliona złotych – mówi Ewa Mielczarczyk, ekspert Metrohouse. Ożywienie widoczne jest również na rynku najmu - Dziś na najemcę czeka się około dwóch tygodni. Podczas gdy zimą czas oczekiwania na klienta wynosił nawet dwa miesiące – dodaje ekspert Metrohouse.
W stolicy małe szanse na negocjacje cenowe
Z danych Szybko.pl wynika, że średnia cena ofertowa w Warszawie to 7430 złotych za metr i jest to o 50 złotych mniej niż w marcu. - Od stycznia 2013 z oferty nieruchomości wystawionych na sprzedaż niemal znikły mieszkania w cenie do 6 tys. złotych za metr. Oczekiwania sprzedających w Warszawie są aktualnie zbliżone do możliwości kupujących. Różnica między ceną ofertową i transakcyjną wynosi jedynie 3,4% - mówi Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl
Oprocentowanie kredytów znów spadło
Jednocześnie wszyscy potencjalni kredytobiorcy mogą cieszyć się z powodu kolejnej obniżki stóp procentowych, która pozytywnie wpływa na wysokość rat - Już 8 miesiąc z rzędu oprocentowanie kredytów hipotecznych w złotych spadało. Obecnie przeciętnie wynosi ono 4,59%, a jeszcze we wrześniu ubiegłego roku było to 6,49%. Dodatkowo w kolejnych miesiąca zapewne będzie jeszcze niższe. W maju, już po raz 6 zostały obniżone bowiem stopy NBP, a w czerwcu możemy spodziewać się kolejnej obniżki. Wraz ze spadkiem oprocentowania spadają również raty kredytów. Jeśli połączymy to z niższymi cenami nieruchomości, to okaże się, że rata kredytu zaciąganego na zakup mieszkania w Warszawie (o powierzchni 60 m2) spadła od września aż o 611 zł– mówi Jarosław Sadowski, Główny Analityk firmy Expander.
Cały czas rośnie również zdolność kredytowa - Wraz ze spadkiem oprocentowania kredyty są bardziej dostępne. Aż o 81 tys. zł wzrosła od września zdolność kredytowa 4-osobowej rodziny z dochodem 8000 zł netto. Przeciętnie banki są gotowe przyznać im 714 tys. zł. Wciąż jednak zdolność kredytowa jest niższa niż np. w 2011 r. kiedy oprocentowanie kredytów było przecież wyższe. Dzieje się tak ponieważ nadal obowiązują zaostrzone wymogi obliczania zdolności kredytowej – podsumowuje Jarosław Sadowski, Expander.
Nadesłał:
pr@zarowkamarketing.pl
|
Wasze komentarze (2):
-
Waldzio , 2013-07-17 14:49:17Jeżeli kogoś interesują mieszkania z rynku pierwotnego w Warszawie, to polecam tą stronę:
http://rynekpierwotny.com/mieszkania/mazowieckie/warszawa/
Ja znalazłem już mieszkanie, korzystając z tej strony! -
~trelemorele, 2013-05-21 09:28:59
no cóż, w tej chwili na rynku w stolicy powstaje coraz więcej prestiżowych projektów deweloperskich, w których nie da się pójść na jakiekolwiek kompromisy ze względu na wysoką jakość inwestycji takich jak np Koneser w dawnej wytwórni wódek na Pradze, który budowany jest przy zachowaniu oryginalnych elementów dawnych konstrukcji. Z resztą wartość wielu inwestycji wzrośnie po ukończeniu II linii metra, gdy zmienią się możliwości komunikacyjne poszczególnych dzielnic, dlatego chyba warto wziąć to pod uwagę i zacząć inwestować w nieruchomości już teraz
