2025-12-22
Wielu zagranicznych inwestorów rozważających zakup mieszkania na południu Europy staje dziś przed dylematem: Hiszpania czy Włochy? Oba kraje kuszą znakomitą pogodą, kuchnią i wysoką jakością życia, ale różnice w funkcjonowaniu rynków nieruchomości mogą znacząco wpływać na ostateczną decyzję.

Analiza różnic w kosztach, stopach zwrotu i formalnościach pokazuje, że wybór nie zawsze jest oczywisty.

Różnice w cenach mieszkań - stabilność Hiszpanii kontra zmienność Włoch

Hiszpański rynek nieruchomości od lat pozostaje jednym z ulubionych kierunków zagranicznych inwestorów. Wysoki popyt i międzynarodowy charakter transakcji sprawiają, że ceny są bardziej stabilne i przewidywalne, a trendy wyraźniejsze.

- Hiszpania, od tętniących życiem wybrzeży Costa Blanca po spokojną Andaluzję, oferuje szeroki wybór lokalizacji w różnych cenach, dzięki czemu inwestorzy mogą znaleźć nieruchomości dopasowane do swojego budżetu i stylu życia. Rozbudowana podaż nowych inwestycji oraz przewidywalność cen sprawiają, że wielu kupujących wraca tu od lat, uznając Hiszpanię za jeden z najbardziej stabilnych rynków w Europie - podkreśla Tatiana Pękala właścicielka Dream Property Marbella, polskiego biura obrotu nieruchomościami w Hiszpanii.

We Włoszech sytuacja jest bardziej zróżnicowana. W miastach renesansu, takich jak Florencja, Rzym czy Mediolan, a także w prestiżowych kurortach, ceny pozostają wysokie ze względu na ograniczoną podaż i znaczenie lokalizacji. Jednocześnie w mniejszych, spokojnych miasteczkach można znaleźć nieruchomości atrakcyjniejsze cenowo już na starcie. Długoterminowa stabilność takich rynków jest jednak mniejsza, co może mieć wpływ na stopę zwrotu przy odsprzedaży.

Zwrot z inwestycji - sezonowość Włoch i całoroczny popyt w Hiszpanii

Hiszpańskie regiony turystyczne, zwłaszcza Baleary i Wyspy Kanaryjskie, od lat cieszą się nieprzerwanym napływem turystów i szeroką dostępnością połączeń lotniczych także zimą. Dzięki temu wynajem krótkoterminowy generuje dochód przez większą część roku, co czyni Hiszpanię atrakcyjnym rynkiem pod kątem ROI.

- Hiszpania od lat utrzymuje silną pozycję wśród zagranicznych inwestorów dzięki stabilnym cenom i całorocznemu popytowi turystycznemu. W praktyce oznacza to bardziej przewidywalny zwrot z inwestycji i łatwiejszy wynajem nawet poza szczytem sezonu - podkreśla Katarzyna Zielińska, doradczyni klienta z Dream Property Marbella.

We Włoszech rentowność zależy od regionu:

• Północ Włoch, czyli Mediolan, Como, Alpy to rynki premium o stabilnej wartości, ale mniejszej elastyczności cenowej.
• Toskania, Umbria, Liguria zapewnia piękne krajobrazy, ale wiąże się z ograniczoną podażą i rozproszoną zabudową.
• Południe: Apulia, Kalabria, Sycylia zapewniają przystępne ceny, jednak dochodowość najmu jest zazwyczaj sezonowa.

W praktyce oznacza to, że nieruchomości w porównywalnych lokalizacjach nadmorskich łatwiej wynająć w Hiszpanii, co przekłada się na wyższą przewidywalność przychodów i płynniejszą odsprzedaż.

Koszty utrzymania - przewidywalność po stronie Hiszpanii

Do najważniejszych kosztów związanych z posiadaniem nieruchomości za granicą należą opłaty wspólnotowe, media, podatki od nieruchomości, ubezpieczenia oraz koszty zarządzania ewentualnym najmem. W Hiszpanii opłaty wspólnotowe, czyli comunidad, są zazwyczaj przewidywalne, zwłaszcza w nowych osiedlach, gdzie zakres usług, takich jak utrzymanie ogrodów i basenu, ochrona czy części wspólne, jest jasno określony. Stabilne pozostają także ceny ubezpieczeń i mediów, a dobrze rozwinięty rynek firm zajmujących się zarządzaniem i obsługą najmu ułatwia negocjacje stawek oraz ograniczenie kosztów rocznych.

We Włoszech struktura wydatków bywa bardziej zmienna. W zabytkowych kamienicach lub w niewielkich wspólnotach koszty mogą znacząco rosnąć, zwłaszcza gdy konieczne są remonty lub konserwacja części wspólnych, które często wiążą się z jednorazowymi, wysokimi nakładami. Ceny usług również różnią się w zależności od regionu: w kurortach premium są znacznie wyższe, natomiast w mniejszych miasteczkach niższe, choć wiąże się to z ograniczoną dostępnością profesjonalnych firm obsługujących rynek najmu.

W rezultacie to Hiszpania zapewnia większą przewidywalność kosztów utrzymania i powtarzalność wydatków, co dla wielu inwestorów stanowi kluczowy argument przy wyborze rynku.

Formalności. Hiszpania stawia na standaryzację, Włochy na lokalne procedury

Hiszpania uchodzi za jeden z najbardziej przyjaznych obcokrajowcom rynków w Europie. Procedury takie jak uzyskanie numeru NIE, otwarcie konta bankowego, podpisanie aktu notarialnego czy rejestracja własności są ustandaryzowane, powszechnie obsługiwane w języku angielskim i wspierane przez wyspecjalizowane instytucje oraz kancelarie.

- Hiszpania od lat inwestuje w ujednolicenie procedur, dzięki czemu zagraniczny nabywca może przejść cały proces zakupu sprawniej i z większą pewnością. To jeden z najbardziej uporządkowanych rynków w Europie pod względem obsługi nierezydentów - zauważa Tatiana Pękala.

We Włoszech proces zakupu również jest przejrzysty, jednak znacznie bardziej zależny od lokalnych gmin i notariuszy. Dlatego niezbędne jest solidne wsparcie prawne i czasem więcej cierpliwości ze strony inwestora. Dane o kosztach zakupu i utrzymania są mniej scentralizowane, co może wydłużać czas analizy.

Wybór między Hiszpanią a Włochami w dużej mierze zależy od indywidualnych preferencji i oczekiwań inwestora oraz jego podejścia do ryzyka czy stylu życia. Osoby poszukujące stabilności rynku, przewidywalnych kosztów oraz wysokiego prawdopodobieństwa całorocznego wynajmu zazwyczaj kierują swoją uwagę ku Hiszpanii, która dzięki rozbudowanej infrastrukturze turystycznej i stałemu popytowi oferuje większą pewność zwrotu z inwestycji. Ci, którzy pragną unikalnego klimatu, wyjątkowej architektury i bardziej zróżnicowanych, często kameralnych lokalizacji, mogą z kolei znaleźć idealne miejsce we Włoszech, akceptując przy tym większą zmienność rynku i różnorodność procedur lokalnych. Niezależnie od wyboru, oba kraje zapewniają znaczący potencjał inwestycyjny oraz styl życia, który od lat przyciąga kupujących z całego świata.

Dream Property Marbella to polskie biuro obrotu nieruchomościami na Costa del Sol w Hiszpanii. Od ponad 15 lat pomaga spełniać marzenia o życiu w wakacyjnym rytmie, w miejscu, które oferuje niemal 320 słonecznych dni w roku. Dream Property Marbella gwarantuje doskonałą znajomość lokalnego rynku oraz dostęp do szerokiego portfolio najwyższej jakości mieszkań i domów w Marbelli, Puerto Banus, Esteponie, Benahavis, Sotogrande i wielu innych atrakcyjnych lokalizacjach. Zespół doświadczonych doradców wspiera klientów w wyborze najlepszej oferty pod inwestycję, przeprowadza ich kompleksowo przez proces kupna i sprzedaży oraz wspomaga w optymalnym zarządzaniu nieruchomością.

Nadesłał: Dream Property Marbella http://www.dreamproperty.pl