Podsumowanie 2012 na rynku nieruchomości
Rynek nieruchomości w 2012 roku charakteryzował się lekkim spadkiem cen. Szacuje się, że w ciągu ostatniego roku ceny ofertowe mieszkań w Polsce spadły średnio o 4,6 proc. Jednak nie ma mowy o spektakularnych przecenach.
Rynek nieruchomości w 2012 roku charakteryzował się lekkim spadkiem cen. Szacuje się, że w ciągu ostatniego roku ceny ofertowe mieszkań w Polsce spadły średnio o 4,6 proc. Jednak nie ma mowy o spektakularnych przecenach.
Mieszkania, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, sprzedają się coraz trudniej. Sytuacja na rynku mieszkaniowym wynika z zaostrzenia polityki kredytowej banków, ale również obawy klientów przed tym, co przyniesie nowy rok. Ostrożni są także deweloperzy. W nadchodzącym roku nie będzie wielu nowych inwestycji, a deweloperzy skupią się na finalizowaniu inwestycji już rozpoczętych. Ta sytuacja w dłuższej perspektywie sprawi, że na rynku będzie mało nowych mieszkań.
- Obecnie budujemy domy i mieszkania w dwóch sąsiadujących lokalizacjach tj. w „Dąbrówce – Osadzie Leśnej” oraz nowej - Dąbrówce Leśnej Polanie. Podstawowym atutem tych inwestycji jest lokalizacja – blisko aglomeracji miejskiej, ale jednocześnie z dala od zgiełku miasta. – komentuje Adam Wędrychowicz, przedstawiciel spółki Linea. W związku z końcem roku przygotowaliśmy także wyjątkowe rabaty np. minus 15 tysięcy zł. na mieszkanie typu OPTI 3. W Świątecznej promocji proponujemy klientom mieszkania 3-pokojowe z tarasem w cenie od 241.506 zł brutto- dodaje.
W Dąbrówce Leśnej Polanie, aktualnie 70 budynków mieszkalnych znajduje się w zaawansowanym etapie budowy. Na wiosnę pierwsi właściciele otrzymają klucze do nowych domów. Dodatkowo spółka realizuje wyjątkowy projekt, który ma na celu stworzenie ponad kilometrowej leśnej promenady. Miejsca, w którym ma się koncentrować życie sportowe i rekreacyjne mieszkańców gminy.
Wpływ na sytuację na rynku nieruchomości ma dostępność kredytów hipotecznych. Rok 2012 jest ostatnim w którym można było skorzystać z rządowego programu dopłat „Rodzina na Swoim”. Zmobilizowało to wiele osób do podjęcia decyzji zakupowej.
- Mieliśmy bardzo dużo klientów korzystających z „Rodziny na Swoim”. Największym zainteresowaniem cieszyły się mieszkania spełniające kryteria tego programu– tłumaczy Bożena Taflińska–Tadeusz, wiceprezes Agencji Inwestycyjnej. Rok 2012 był dla naszej firmy szczególny bo obchodziliśmy 20-lecie działalności. Z tej okazji zaproponowaliśmy klientom wyjątkowe ceny – dodaje.
Przykładowo na osiedlu Błażeja, w którym wolne zostały ostatnie mieszkania, ceny zaczynają się od 4990 zł za metr kw. W tym roku Agencja Inwestycyjna zakończyła także budowę inwestycji Casa Fonte - kameralnego budynku znajdującego się przy ulicy Źródlanej 17 na poznańskim Sołaczu. Ceny nieruchomości zaczynają się od 6950 zł za metr kw.
Natomiast w grudniu klucze do własnych M otrzymali właściciele nieruchomości na osiedlu Batorego 41A. Agencja Inwestycyjna oddała do użytku pierwszą część inwestycji składającą się z 55 mieszkań o powierzchni od 29 do 63 metrów kw. Ceny zostały zróżnicowane w zależności od położenia i wielkości nieruchomości. Jednak część lokali mieszkalnych dostępnych jest jeszcze w jubileuszowej promocji w cenach od 6.100zł/m2.
Choć rok 2012 nie był zbyt owocny dla rynku nieruchomości, to najbliższa dekada będzie czasem wielkich zmian. Z raportu redNet Property Group wynika, że ceny mieszkań zaczną rosnąć już od połowy 2013 r. Wpływać na to będzie coraz mniejsza liczba lokali mieszkalnych oddawanych przez deweloperów. Za 2–3 lata zniknąć ma nadwyżka podaży, a rynek nieruchomości wrócić do równowagi. Być może jest to najlepszy czas na inwestycję w wymarzone M.
Nadesłał:
FortePR
|
Wasze komentarze (2):
-
~apis, 2013-01-03 03:12:28"forte" nie bądź takim pesymistą :) Gorzej na pewno być nie może, a ode mnie taka dobra rada: jeśli chcesz kupić mieszkanie taniej, to negocjuj cenę. Zawsze coś tam się uda wywalczyć, a jak postawisz na zawodowego negocjatora (np. w Warszawie jest firma www.negocjator.warszawa.pl ), to możesz liczyć na obniżki nawet rzędu 20 proc.
-
~forte, 2012-12-28 00:35:52
Najlepszy czas na inwestycję, ale nie z powodu cen mieszkań nawet, tylko dlatego, że coraz trudniej może być o kredyt. KNF już zapowiedział na przyszły rok likwidację kredytów na 100% nieruchomości (jakie wciąż oferuje np. PKO) i próg wkładu własnego, co kolejnej grupie ludzi uniemożliwi zakup własnego m.
