Porady przy wynajmie mieszkania
Coraz więcej ludzi w Polsce decyduje się na wynajem mieszkania. Mobilność od dawna jest ceniona na Zachodzie, lecz u nas wciąż jeszcze nie wszyscy wiedzą, jak wyglądają prawdziwe zasady wynajmu mieszkania.
Aby wynajem mieszkania przebiegał w zgodzie pomiędzy właścicielem i najemcą, obie strony muszą dotrzymywać pewnych obowiązków. Jeżeli chodzi o najemcę, to nie powinien utrudniać dostępu wejścia do mieszkania właścicielowi, jeśli ten ma taką potrzebę. Do tego oczywistym jest płacenie czynszu w terminie plus opłacanie rachunków (chyba, że strony umówiły się inaczej). Ponadto najemca powinien dbać o stan techniczny nieruchomości i jego czystość.
Najemca powinien również powstrzymać się przed pewnymi działaniami i zachowaniami. Przede wszystkim nie powinien bez wiedzy właściciela mieszkania wynajmować któregoś z pomieszczeń. Nie może także na własną rękę dokonywać większych zmian w mieszkaniu oraz jego remontu. Najemca musi uszanować prywatność innych mieszkańców i przestrzegać zasad ciszy nocnej. Jeżeli chodzi o palenie papierosów, to jeśli umowa tego nie zabrania, to lokator może je palić, ale nie w części dzielonej z innymi lokatorami.
Jeżeli chodzi i obowiązki właściciela to przede wszystkim musi on udostępnić mieszkanie w takim stanie technicznym, który pozwala na bezproblemowe korzystanie z nieruchomości. Powinien również przeprowadzać niezbędne naprawy, których konieczność nie wynika z niewłaściwego korzystania z lokalu, lecz z przyczyn konserwacyjnych lub po prostu zużycia. Powinien zapewnić odpowiedni standard bezpieczeństwa mieszkańców.
Do zachowań niepożądanych po stronie właściciela lokalu zaliczamy niepokojenie najemcy bez większego powodu i składanie mu zaskakujących wizyt. Nie może on także zwiększać czynszu albo innych opłat związanych z korzystaniem z lokalu, chyba że opłaty te nie zależą od niego, częściej niż co 6 miesięcy.
Elementy, które koniecznie muszą się znaleźć w dobrej umowie wynajmu mieszkania (Warto wspomnieć, że już niedługo będzie można wynajmować pierwsze lokale w ramach nowego rządowego programu „Fundusz Mieszkań na Wynajem”, w którym zapowiadane są korzystniejsze umowy wynajmu, niż w przypadku prywatnych właścicieli):
dane osobowe obu stron zawierających umowę
adres mieszkania, którego dotyczy umowa
terminy opłat oraz odsetki w ramach opóźnień
czas na jaki umowa jest zawierana, długość okresu wypowiedzenia oraz powody, przez które umowa może zostać zerwana
jasno określone prawa i obowiązki obu stron (kto naprawia usterki itp.)
wysokość kaucji
Nadesłał:
greger
|
