Pod koniec 2013 roku w budowie było 624.000 mkw. powierzchni magazynowych, a ostatni kwartał zaznaczył się rekordową aktywnością ze strony najemców, którzy wynajęli aż 904.000 mkw. Jest to najlepszy wynik odnotowany do tej pory w Polsce w tym segmencie rynku. Wśród ekspertów panuje zgoda, że stan polskiego rynku powierzchni magazynowych i przemysłowych odzwierciedla polepszającą się kondycję gospodarki.

W 2013 roku odnotowano rekordowy wolumen transakcji inwestycyjnych na rynku powierzchni przemysłowych i magazynowych – wartość inwestycji wyniosła 610 milionów euro. Zdaniem ekspertów CBRE stale rośnie zainteresowanie powierzchniami magazynowymi ze strony inwestorów, a kolejne kwartały powinny przynieść dobre wyniki. Na koniec 2013 roku stopy kapitalizacji dla najlepszych obiektów magazynowych wyniosły około 7,40%.

„Firmy zajmujące się handlem internetowym oraz logistyką są motorem na rynku najmu powierzchni magazynowych. Konsekwencją wzrostów w tym sektorze gospodarki, a także rosnącego  popytu na usługi logistyczne jest coraz dalej idąca centralizacja operacji. Firmy często koncentrują swoją działalność w kilku większych obiektach logistycznych. Wynikiem tego jest rosnące zapotrzebowanie na magazyny XXL (wielkopowierzchniowe), choć obecnie podaż takich powierzchni nie dorównuje popytowi. Obserwujemy trend, w ramach którego deweloperzy, zapewniwszy sobie określoną ilość umów typu pre-let przed realizacją inwestycji, decydują się także na powiększenie obiektu o komponent spekulacyjny. Polskim rynkiem interesują się też inwestorzy planujący budowy build-to-suit. Największą popularnością cieszą się tu okolice Wrocławia, Poznania i Śląsk” – powiedział Patrick Kurowski, dyrektor Działu Powierzchni Magazynowych i Przemysłowych, CBRE w Polsce.

Najemcy coraz częściej wykazują zainteresowanie powierzchniami magazynowymi w regionie Wrocławia i do 2015 roku ma szansę zostać trzecim po Warszawie i Śląsku rynku magazynowym w Polsce, deklasując centralną Polskę i Poznań.

Pod koniec 2013 roku całkowite zasoby nowoczesnych powierzchni magazynowych w Polsce wyniosły 7,72 milionów mkw. Warszawa, Śląsk i Polska centralna pozostają największymi rynkami magazynowymi w kraju. W 2013 roku do użytku oddano ponad 333.000 mkw. nowych powierzchni magazynowych w porównaniu do 465.000 mkw. w 2012 roku. Pod koniec ubiegłego roku w Polsce w budowie było o 136% więcej nowoczesnych powierzchni magazynowych niż pod koniec 2012 roku i 35% więcej niż w 2011 roku. W czwartym kwartale 2013 roku odnotowano umiarkowaną podaż nowych powierzchni przemysłowych i magazynowych – do użytku oddano zaledwie 55.000 mkw. Do największych obiektów ukończonych w czwartym kwartale należą m.in. Good Point Pulawska III w Piasecznie (15.000 mkw.) i Panattoni Park Czeladź (12.000 mkw.). Na koniec 2013 roku odsetek wolnych powierzchni w tym sektorze wyniósł 11%, przy czym był on o wiele wyższy w Warszawie (do 22%) i znacznie niższy w Poznaniu i Gdańsku (4-5%)

Działalność deweloperów koncentruje się przede wszystkim na projektach budowanych na konkretne zamówienie klientów (build-to-suit), powstaje natomiast niewiele projektów spekulacyjnych. W regionie Poznania i Wrocławia  rozpoczęto najwięcej budów magazynów, m.in. dwa obiekty dla firmy Amazon – 101.000 mkw. w Panattoni Poznań i 124.000 mkw. w Goodman Wroclaw South Logistics Center.

„Stawki czynszów za najlepsze powierzchnie utrzymują się na stabilnym poziomie i taki jest obecnie trend, natomiast odsetek wolnych powierzchni utrzymuje się na tym samym poziomie lub spada. W obliczu dobrych prognoz makroekonomicznych na 2014 rok, optymistycznie patrzę na rynek powierzchni przemysłowych i magazynowych” – dodał Patrick Kurowski.

- KONIEC -

CBRE to największa na świecie firma doradcza działająca w sektorze nieruchomości komercyjnych (pod względem przychodów za rok 2012), a także jedna z 500 wiodących firm świata według rankingów magazynu Fortune oraz agencji ratingowej Standard & Poor’s. CBRE, z siedzibą główną w Los Angeles, zatrudnia około 37 000 pracowników i obsługuje inwestorów, właścicieli oraz najemców nieruchomości
w ponad 300 biurach na całym świecie (nie wliczając firm stowarzyszonych i partnerskich). Zakres usług świadczonych przez CBRE obejmuje: doradztwo strategiczne w zakresie inwestycji i wynajmu, usługi korporacyjne, usługi zarządzania nieruchomościami oraz projektami, administrację firm, bankowość hipoteczną, wyceny, usługi deweloperskie, usługi zarządzania inwestycjami oraz usługi konsultingowe
i analityczne. Zapraszamy do odwiedzenia naszej strony internetowej www.cbre.com.

Nadesłał: Questia Sp. z o.o. Communications Management Consultants http://www.questiapr.pl/