Rynek powierzchni przemysłowych i magazynowych w Polsce w I kwartale 2014


Rynek powierzchni przemysłowych i magazynowych w Polsce w I kwartale 2014
2014-05-20
Według raportu „Rynek powierzchni przemysłowych i magazynowych w Polsce w I kwartale 2014 roku” przygotowanego przez firmę doradczą CBRE, całkowita nowoczesna powierzchnia przemysłowa i magazynowa w Polsce wynosi 8 mln mkw. Trzy największe rynki to Warszawa, Śląsk oraz Polska Centralna.

W pierwszym kwartale 2014 roku w sektorze nieruchomości komercyjnych odnotowano znaczący wzrost inwestycji – wskaźnik wzrósł o 40% w porównaniu do tego samego okresu w roku 2013. Największym zainteresowaniem niezmiennie cieszą się powierzchnie najwyższej jakości, w szczególności w sektorach biurowym i handlowym. Inwestorzy skierowali swoją uwagę również na rynek powierzchni przemysłowych i magazynowych i szacuje się, że ich zainteresowanie będzie się utrzymywać w roku 2014. Stopy kapitalizacji utrzymują się na stabilnym poziomie, chociaż w sektorze przemysłowym możliwa jest stopniowa kompresja. Stopy kapitalizacji dla najlepszych nieruchomości biurowych, handlowych i przemysłowych wynoszą odpowiednio 6,00%, 5,90% oraz 7,25%.

 

Zasoby nowej powierzchni przemysłowej i magazynowej wynoszą 268 tys. mkw. Czynsze za najwyższej jakości powierzchnię przemysłową w Warszawie wahają się na poziomie 4.20-5.00 Euro/mkw/mies., zaś w innych regionach Polski wynoszą 3.00-3.90 Euro/mkw/mies.

 

Patrick Kurowski, Dyrektor Działu Powierzchni Magazynowych i Przemysłowych CBRE w Polsce:

 

„Pozytywna sytuacja na rynku nieruchomości przemysłowych odzwierciedla ogólny optymistyczny trend  ekonomiczny w Polsce oraz w całym regionie EMEA. Większość transakcji zawieranych na rynku, zarówno pod względem ilości umów najmu jak i powierzchni wynajętej, dotyczyło nowych najmów. Ilość powierzchni oddanych do użytku w pierwszym kwartale 2014 osiągnęła poziom zbliżony do ilości powierzchni ukończonych podczas całego roku 2013. W pierwszym kwartale 2014 byliśmy świadkami ożywienia wśród najemców z branży e-commerce, co stanowi odbicie ogólnych trendów na międzynarodowym rynku magazynowym oraz jest skutkiem zmiany wzorców zachowań konsumentów. Tak żywa aktywność rynkowa zachęca głównych deweloperów przemysłowych do podjęcia ryzyka inwestycji spekulacyjnych, szczególnie w nowych oraz w szybko rozwijających się regionach przemysłowych. Spadający wskaźnik pustostanów oraz wzrost absorpcji świadczą o potencjale dla biznesu w nadchodzących miesiącach.”

 

Joanna Mroczek, Dyrektor Działu Doradztwa i Badań Rynku CBRE:

„Zauważyliśmy również, że deweloperzy najchętniej wybierają projekty zabezpieczone umowami przednajmu. Projekty budowane według konkretnej specyfikacji klienta stanowiły 11% powierzchni wynajętej w I kwartale 2014 roku (2 transakcje) oraz 30% w całym roku 2013 (11 transakcji). Czynsze utrzymują się na stabilnym poziomie, w regionach z najwyższym wskaźnikiem pustostanów deweloperzy kuszą najemców atrakcyjnymi bonusami. Wskaźnik pustostanów spadł znacząco w Szczecinie, Krakowie i Wrocławiu, natomiast największy jego wzrost odnotowano w regionach północnych i wschodnich, na co wpływ miało oddanie kilku nowych inwestycji.”

 

Największe transakcje najmu powierzchni przemysłowych w I kwartale 2014.

 

Najemca

Region

Park

Powierzchnia (mkw.)

Typ umowy

Sektor handlowy

Śląsk

Distribution Park Będzin

45 800

Renegocjacje

Sektor handlowy

Centralna Polska

Goodman Konin

39 700

BTS

Rhenus

Poznań

CLIP

30 800

Nowa

Geodis

Wrocław

Distribution Park Wrocław

19 000

Nowa

K-Flex

Centralna Polska

BTS K-FLEX

16 000

BTS

Merlin.pl

Warszawa II

Good Point Puławska I

13 000

Nowa

DHL Supply Chain

Śląsk

Panattoni Park Mysłowice

12 500

Nowa

 

Polski rynek przemysłowy w skrócie

 

1 kwartał 2014

Nowoczesna powierzchnia (m kw.)

Wskaźnik pustostanów

W trakcie budowy (m kw.)

Powierzchnia wynajęta

 (m kw.)

Stawki czynszu prime (EUR/ m kw/m-c)

CAŁA POLSKA

7 945 250

10%

642 500

491 650

3,00 - 3,90

WARSZAWA

635 600

19%

8 200

19 700

4,20 - 5,00

WARSZAWA REGION

2 175 200

11%

0

103 700

2,60 - 3,60

CENTRALNA POLSKA

1 064 800

13%

17 500

100 300

2,60 - 3,60

WSCHÓD

130 100

21%

0

0

3,50 - 4,20

KRAKÓW

201 650

4%

0

7 000

3,75 - 5,00

POZNAŃ

996 500

4,50%

241 000

52 100

3,00 - 3,60

ŚLĄSK

1 495 900

10%

52 500

130 700

2,90 - 3,40

Nadesłał:

Aneta Mandziuk

Wasze komentarze (0):


Twój podpis:
System komentarzy dostarcza serwis eGadki.pl

Wyszukiwarka:

Ostatnio dodane artykuły:

Polska premiera grilla elektrycznego Cecotec PerfectCountry BBQ Polska premiera grilla elektrycznego Cecotec PerfectCountry BBQ
Grill elektryczny Cecotec PerfectCountry BBQ o mocy 2000 W ma dużą powierzchnię do grilowania 43 × 38 cm. Wyposażony w wysokiej jakości płytę z powłoką RockStone, pięciostopniowy termostat i technologię PowerGrill, oferuje szybkie nagrzewanie, równomierne rozprowadzanie ciepła i łatwe czyszczenie.

Rewolucja cyfrowa w prowadzeniu KPiR od 2026 r. – komentarz eksperta do nowych przepisów
– Ministerstwo Finansów opublikowało projekt nowego rozporządzenia w sprawie prowadzenia podatkowej księgi przychodów i rozchodów (KPiR), co oznacza, że już od 1 stycznia 2026 r. zmieni się sposób ich prowadzenia - informuje Beata Tęgowska, ekspertka ds. księgowości i płac w Systim.pl

Czas odłożyć ekrany, pogoda zaprasza do zabaw na świeżym powietrzu!
Zgodnie z danymi Krajowego Instytutu Mediów aż 92% dzieci w wieku 4–9 lat regularnie korzysta z telewizora, a niemal co drugie sięga po telefon komórkowy. Czas spędzony przed szklanym ekranem to wyzwanie, przed którym stają dziś rodzice.

więcej »

Najczęściej czytane artykuły:

Aktywacja M&M's Złap paczkę i dołącz do wspólnej zabawy !!!
Rozpoznawalna na całym świecie marka M&M’S® wystartowała z nową kampanią, której celem jest inspirowanie do spędzania czasu w gronie rodziny i znajomych. W ramach akcji prowadzona jest loteria, w której – aż do 29 czerwca – można wygrać vouchery na wydarzenia muzyczne i festiwale.

Faktoria Win z winną marką własną. GRAPE talk już w sprzedaży Faktoria Win z winną marką własną. GRAPE talk już w sprzedaży
Faktoria Win (Grupa Eurocash) prezentuje nową markę własną w swoim portfolio. Lekka i odważna identyfikacja wizualna przyciąga wzrok i łamie schematy, a oferta wychodzi naprzeciw różnym stylom i okazjom. Nowość jest już dostępna we wszystkich kanałach dystrybucji Grupy Eurocash.

Polska premiera grilla elektrycznego Cecotec PerfectCountry BBQ Polska premiera grilla elektrycznego Cecotec PerfectCountry BBQ
Grill elektryczny Cecotec PerfectCountry BBQ o mocy 2000 W ma dużą powierzchnię do grilowania 43 × 38 cm. Wyposażony w wysokiej jakości płytę z powłoką RockStone, pięciostopniowy termostat i technologię PowerGrill, oferuje szybkie nagrzewanie, równomierne rozprowadzanie ciepła i łatwe czyszczenie.

Odpad czy surowiec, czyli drugie życie opakowań Odpad czy surowiec, czyli drugie życie opakowań
Gdy rośnie presja społeczna i regulacyjna, firmy muszą spojrzeć na opakowania zupełnie inaczej. To, co jeszcze niedawno trafiało na wysypiska, dziś coraz częściej wraca do obiegu jako pełnowartościowy surowiec.

Spotkanie z wychowawcami WR School: Zobacz, jak Twoje dziecko poczuje się u nas jak w domu! Spotkanie z wychowawcami WR School: Zobacz, jak Twoje dziecko poczuje się u nas jak w domu!
Czy zastanawiasz się, jak wygląda prawdziwy dzień w szkole, która stawia na dobro i rozwój Twojego dziecka? Chcesz wiedzieć, jak naprawdę wygląda dzień w WR School? Mamy dla Ciebie doskonałą okazję, by poznać nas bliżej i rozwiać wszelkie wątpliwości!

Przekonaj się, jak wygląda nauka w WR School: Zapraszamy na Dzień Próbny! Przekonaj się, jak wygląda nauka w WR School: Zapraszamy na Dzień Próbny!
Zastanawiasz się, jak wygląda codzienność w szkole, która stawia na indywidualny rozwój i innowacyjne podejście do nauczania?

Klasyka smaku wzbogacona o białko Klasyka smaku wzbogacona o białko
Wawel od lat z powodzeniem łączy tradycję z innowacyjnością – tym razem wprowadza na rynek Michałki z Wawelu Protein, nową wersję kultowych cukierków z dodatkiem białka roślinnego.

Galeria Łódzka nowym miejscem na kawę od Starbucks!
Już 9 maja w Galerii Łódzkiej pojawi się nowy Starbucks. Kawiarnia serwować będzie ulubione napoje, kawy 100% Arabica i smaczne przekąski. To dobry adres na przerwę w zakupach i rozmowę przy kawie w przyjemnej atmosferze.

Wielkie otwarcie Laser Tag w Nowym Rynku – emocje i nagrody na start Wielkie otwarcie Laser Tag w Nowym Rynku – emocje i nagrody na start
Już w najbliższą sobotę, 14 czerwca, w galerii Nowym Rynku odbędzie się wielkie otwarcie nowej strefy rozrywki Laser Tag. Nowa atrakcja zapewni sporą dawkę adrenaliny i świetnej zabawy, a w dniu otwarcia na pierwszych gości czekają specjalne akcje, m.in. koło fortuny z nagrodami.

Czas odłożyć ekrany, pogoda zaprasza do zabaw na świeżym powietrzu!
Zgodnie z danymi Krajowego Instytutu Mediów aż 92% dzieci w wieku 4–9 lat regularnie korzysta z telewizora, a niemal co drugie sięga po telefon komórkowy. Czas spędzony przed szklanym ekranem to wyzwanie, przed którym stają dziś rodzice.

Nowocześnie i... sielsko Nowocześnie i... sielsko
Nowoczesny styl cottage święci triumfy nie tylko na Instagramie. Zagościł także w projektach modnych wnętrz.

Nadciąga burzowy armagedon! Spokojny poranek to cisza przed meteorologiczną burzą Nadciąga burzowy armagedon! Spokojny poranek to cisza przed meteorologiczną burzą
Choć dzień zaczął się pogodnie, nie daj się zwieść! Radar burz wskazuje na niebezpieczne zjawiska nadciągające z zachodu. Sprawdź, gdzie i o której możesz spodziewać się potężnych wyładowań atmosferycznych oraz, dlaczego warto dziś być szczególnie czujnym.

Światło a dobrostan: psychologia oświetlenia przestrzeni Światło a dobrostan: psychologia oświetlenia przestrzeni
Światło pełni kluczową rolę w codziennym funkcjonowaniu – wpływa na ludzki organizm oraz sposób postrzegania rzeczywistości.

Rośnie liczba ludności w Hiszpanii. To zasługa migracji Rośnie liczba ludności w Hiszpanii. To zasługa migracji
Mimo że demografia Europy od lat przeżywa kryzys, w Hiszpanii przybywa ludności. W ostatnim kwartale ubiegłego roku populacja Hiszpanii wzrosła o 116 tysięcy osób – wynika z danych Narodowego Instytutu Statystyki i Spisu Ludności (INE). Aż 100 tysięcy osób spośród tej grupy stanowili cudzoziemcy.

Wielkanocne wypieki z bakaliami BACKMIT I KRESTO Wielkanocne wypieki z bakaliami BACKMIT I KRESTO
Każde święto ma swoje kulinarne rytuały, a bakalie są ich nieodłącznym elementem. Sekretem udanych dań jest nie tylko sprawdzony przepis, ale przede wszystkim wysokiej jakości składniki.

więcej »
Regulamin, Polityka Prywatności i Polityka Cookies Grupy Kafito