Rynek powierzchni przemysłowych i magazynowych w Polsce w I kwartale 2014

2014-05-20
Według raportu „Rynek powierzchni przemysłowych i magazynowych w Polsce w I kwartale 2014 roku” przygotowanego przez firmę doradczą CBRE, całkowita nowoczesna powierzchnia przemysłowa i magazynowa w Polsce wynosi 8 mln mkw. Trzy największe rynki to Warszawa, Śląsk oraz Polska Centralna.

W pierwszym kwartale 2014 roku w sektorze nieruchomości komercyjnych odnotowano znaczący wzrost inwestycji – wskaźnik wzrósł o 40% w porównaniu do tego samego okresu w roku 2013. Największym zainteresowaniem niezmiennie cieszą się powierzchnie najwyższej jakości, w szczególności w sektorach biurowym i handlowym. Inwestorzy skierowali swoją uwagę również na rynek powierzchni przemysłowych i magazynowych i szacuje się, że ich zainteresowanie będzie się utrzymywać w roku 2014. Stopy kapitalizacji utrzymują się na stabilnym poziomie, chociaż w sektorze przemysłowym możliwa jest stopniowa kompresja. Stopy kapitalizacji dla najlepszych nieruchomości biurowych, handlowych i przemysłowych wynoszą odpowiednio 6,00%, 5,90% oraz 7,25%.

Zasoby nowej powierzchni przemysłowej i magazynowej wynoszą 268 tys. mkw. Czynsze za najwyższej jakości powierzchnię przemysłową w Warszawie wahają się na poziomie 4.20-5.00 Euro/mkw/mies., zaś w innych regionach Polski wynoszą 3.00-3.90 Euro/mkw/mies.

Patrick Kurowski, Dyrektor Działu Powierzchni Magazynowych i Przemysłowych CBRE w Polsce:

„Pozytywna sytuacja na rynku nieruchomości przemysłowych odzwierciedla ogólny optymistyczny trend ekonomiczny w Polsce oraz w całym regionie EMEA. Większość transakcji zawieranych na rynku, zarówno pod względem ilości umów najmu jak i powierzchni wynajętej, dotyczyło nowych najmów. Ilość powierzchni oddanych do użytku w pierwszym kwartale 2014 osiągnęła poziom zbliżony do ilości powierzchni ukończonych podczas całego roku 2013. W pierwszym kwartale 2014 byliśmy świadkami ożywienia wśród najemców z branży e-commerce, co stanowi odbicie ogólnych trendów na międzynarodowym rynku magazynowym oraz jest skutkiem zmiany wzorców zachowań konsumentów. Tak żywa aktywność rynkowa zachęca głównych deweloperów przemysłowych do podjęcia ryzyka inwestycji spekulacyjnych, szczególnie w nowych oraz w szybko rozwijających się regionach przemysłowych. Spadający wskaźnik pustostanów oraz wzrost absorpcji świadczą o potencjale dla biznesu w nadchodzących miesiącach.”

Joanna Mroczek, Dyrektor Działu Doradztwa i Badań Rynku CBRE:

„Zauważyliśmy również, że deweloperzy najchętniej wybierają projekty zabezpieczone umowami przednajmu. Projekty budowane według konkretnej specyfikacji klienta stanowiły 11% powierzchni wynajętej w I kwartale 2014 roku (2 transakcje) oraz 30% w całym roku 2013 (11 transakcji). Czynsze utrzymują się na stabilnym poziomie, w regionach z najwyższym wskaźnikiem pustostanów deweloperzy kuszą najemców atrakcyjnymi bonusami. Wskaźnik pustostanów spadł znacząco w Szczecinie, Krakowie i Wrocławiu, natomiast największy jego wzrost odnotowano w regionach północnych i wschodnich, na co wpływ miało oddanie kilku nowych inwestycji.”

Największe transakcje najmu powierzchni przemysłowych w I kwartale 2014.

Najemca	Region	Park	Powierzchnia (mkw.)	Typ umowy
Sektor handlowy	Śląsk	Distribution Park Będzin	45 800	Renegocjacje
Sektor handlowy	Centralna Polska	Goodman Konin	39 700	BTS
Rhenus	Poznań	CLIP	30 800	Nowa
Geodis	Wrocław	Distribution Park Wrocław	19 000	Nowa
K-Flex	Centralna Polska	BTS K-FLEX	16 000	BTS
Merlin.pl	Warszawa II	Good Point Puławska I	13 000	Nowa
DHL Supply Chain	Śląsk	Panattoni Park Mysłowice	12 500	Nowa

Polski rynek przemysłowy w skrócie

1 kwartał 2014

Nowoczesna powierzchnia (m kw.)

Wskaźnik pustostanów

W trakcie budowy (m kw.)

Powierzchnia wynajęta

(m kw.)

Stawki czynszu prime (EUR/ m kw/m-c)

CAŁA POLSKA

7 945 250

10%

642 500

491 650

3,00 - 3,90

WARSZAWA

635 600

19%

8 200

19 700

4,20 - 5,00

WARSZAWA REGION

2 175 200

11%

103 700

2,60 - 3,60

CENTRALNA POLSKA

1 064 800

13%

17 500

100 300

2,60 - 3,60

WSCHÓD

130 100

21%

3,50 - 4,20

KRAKÓW

201 650

7 000

3,75 - 5,00

POZNAŃ

996 500

4,50%

241 000

52 100

3,00 - 3,60

ŚLĄSK

1 495 900

10%

52 500

130 700

2,90 - 3,40

Nadesłał:

Aneta Mandziuk

Wasze komentarze (0):

System komentarzy dostarcza serwis eGadki.pl

Ostatnio dodane artykuły:

TikTok Shop niedawno wystartował w Polsce, a kampanie Enyo przyniosły już ponad 1 mln zł sprzedaży.
TikTok dociera w Polsce do niemal 40 proc. dorosłych, a wartość TikTok Shop rośnie globalnie o 94 proc. rocznie. Dlatego By The People Group otwiera przy ul. Mokotowskiej 67 w Warszawie Enyo LIVE Space M67 do transmisji sprzedażowych, tworzenia treści i współpracy z afiliantami.

Pionowe karty i ulepszony Google Lens trafiają do Opery One.
Koniec z szukaniem karty wśród samych ikon

Automatyzacja i cyfryzacja służby zdrowia lekarstwem na problemy szpitali?
System ochrony zdrowia mierzy się z podwójnym wyzwaniem: starzejącym się społeczeństwem i rosnącą liczbą pacjentów przy jednoczesnych brakach kadrowych. W tych warunkach optymalizacja pracy szpitali staje się kluczowym elementem adaptacji systemu do nowych realiów demograficznych i operacyjnych.

więcej »

Najczęściej czytane artykuły:

56% pracowników w Polsce rozważyłoby zmianę pracy na taką, która oferuje biuro przyjazne zwierzętom
Nowe badanie firmy Mars, Incorporated, przeprowadzone wśród ponad 16 000 pracowników w Europie, w tym 1001 z Polski, pokazuje, że ponad jedna trzecia polskich (37%) i europejskich (36%) pracowników przedkłada politykę dotyczącą biur przyjaznych zwierzętom nad tradycyjne benefity pracownicze.

Opera wprowadza pierwszą w pełni natywną ochronę przed atakami przez schowek
Nowa wbudowana ochrona Opery: Paste Protect automatycznie broni schowka użytkownika przed złośliwymi manipulacjami i przejęciem kontroli.

Ceny kawy w Europie: gdzie espresso jest najbardziej przystępne?
W Kiszyniowie, gdzie kawa należy do najtańszych w Europie, przeciętne wynagrodzenie pozwala kupić 523 filiżanki espresso – najmniej spośród 28 badanych miast. Najczęściej na kawę mogą pozwolić sobie mieszkańcy Amsterdamu, Londynu i Paryża.

GH Development rozpoczyna sprzedaż mieszkań w II etapie inwestycji ale!KEN na warszawskim Ursynowie
GH Development rozpoczyna sprzedaż mieszkań oraz budowę II etapu inwestycji ale!KEN na warszawskim Ursynowie. Projekt został właśnie uhonorowany dwoma prestiżowymi nagrodami w konkursie Tabelaofert Best Living Awards 2026, zdobywając tytuły „Best Investment of the Year” oraz „Best Dream Family”.

Kabina walk-in w niewielkiej łazience
Mała łazienka też może być wygodna i przyjemna w codziennym użytkowaniu. Wystarczy dobrze przemyśleć każdy centymetr, zadbać o światło i rozwiązania, które nie przytłaczają przestrzeni. Kabina walk-in sprawdza się tu bardzo dobrze—wygląda lekko, jest praktyczna i nadaje wnętrzu nowoczesny charakter.

Polacy otwierają się na AI w motoryzacji, jednak wciąż bardziej stawiają na systemy wsparcia
Europejczycy coraz lepiej rozumieją sztuczną inteligencję i dostrzegają jej potencjał w motoryzacji. Międzynarodowe badanie przeprowadzone na zlecenie XPENG pokazuje jednak, że zaufanie do AI budują przede wszystkim praktyczne zastosowania technologii oraz realne korzyści dla użytkowników.

Dlaczego Gen Z boi się sprawdzać stan konta? Jak młodzi radzą sobie z presją finansową
„Karta przeszła?”, „Ile jeszcze zostało do wypłaty?”, „Może sprawdzę konto jutro…”.

Odkryj odrestaurowane atrakcje Andriake, Muzeum Cywilizacji Licyjskich i Syedry
Türkiye (Turcja) inwestuje w ochronę dziedzictwa kulturowego, odnawiając starożytne zabytki w prowincji Antalya

Manor House SPA otworzył Domy Kopułowe i został uhonorowany Medalem Pamiątkowym PRO MASOVIA
Podczas uroczystości oficjalnego otwarcia nowej inwestycji w Polskim Centrum Biowitalności wręczono właścicielom hotelu prestiżowy medal PRO MASOVIA. W wydarzeniu uczestniczyli przedstawiciele władz samorządowych, biznesu, instytucji publicznych, media, pracownicy i współpracownicy Manor House SPA.

Polski przemysł coraz więcej płaci za błędy jakościowe. Kontrola jakości staje się kluczowym element
Komentarz ekspercki przygotowała Magdalena Sarnowicz, Dyrektor Zarządzająca w Quality Control Center sp. z o.o., firmie specjalizującej się w kontroli jakości i outsourcingu procesowym.

Holle wprowadza nowość – ekologiczne mleko kozie 4 BIO w nowym, wygodnym opakowaniu 800 g
Marka Holle, jeden z europejskich pionierów ekologicznego żywienia najmłodszych, wprowadza na rynek mleko kozie 4 BIO w nowym, praktycznym opakowaniu 800 g. To odpowiedź na potrzeby rodziców, którzy szukają połączenia wysokiej jakości, prostego składu i codziennej wygody.

Automatyzacja staje się warunkiem konkurencyjności przemysłu
Komentarz ekspercki przygotował Dawid Sobczyk, Dyrektor Zarządzający w firmie SmartLine Technologies - firmie specjalizującej się w projektowaniu, integracji oraz wdrażaniu nowoczesnych rozwiązań z zakresu automatyki przemysłowej, robotyki oraz transformacji cyfrowej przedsiębiorstw produkcyjnych.

Tesori d’Oriente zaprasza do wakacyjnej strefy nad Bałtykiem.
Tego lata Tesori d’Oriente pojawi się w sześciu nadmorskich miejscowościach w ramach kolejnej edycji akcji „A może nad morze...” organizowanej przez Radio ZET.

Newland NPT i PeP wprowadzają infrastrukturę terminali płatniczych Android dla polskich sprzedawców
Debiut terminali Newland na polskim rynku to bezpośrednia odpowiedź na dynamicznie rosnące zapotrzebowanie na nowoczesną infrastrukturę płatniczą opartą na systemie Android.

więcej »

Regulamin, Polityka Prywatności i Polityka Cookies Grupy Kafito