Rynek powierzchni przemysłowych i magazynowych w Polsce w I kwartale 2014
|
Według raportu „Rynek powierzchni przemysłowych i magazynowych w Polsce w I kwartale 2014 roku” przygotowanego przez firmę doradczą CBRE, całkowita nowoczesna powierzchnia przemysłowa i magazynowa w Polsce wynosi 8 mln mkw. Trzy największe rynki to Warszawa, Śląsk oraz Polska Centralna.
W pierwszym kwartale 2014 roku w sektorze nieruchomości komercyjnych odnotowano znaczący wzrost inwestycji – wskaźnik wzrósł o 40% w porównaniu do tego samego okresu w roku 2013. Największym zainteresowaniem niezmiennie cieszą się powierzchnie najwyższej jakości, w szczególności w sektorach biurowym i handlowym. Inwestorzy skierowali swoją uwagę również na rynek powierzchni przemysłowych i magazynowych i szacuje się, że ich zainteresowanie będzie się utrzymywać w roku 2014. Stopy kapitalizacji utrzymują się na stabilnym poziomie, chociaż w sektorze przemysłowym możliwa jest stopniowa kompresja. Stopy kapitalizacji dla najlepszych nieruchomości biurowych, handlowych i przemysłowych wynoszą odpowiednio 6,00%, 5,90% oraz 7,25%.
Zasoby nowej powierzchni przemysłowej i magazynowej wynoszą 268 tys. mkw. Czynsze za najwyższej jakości powierzchnię przemysłową w Warszawie wahają się na poziomie 4.20-5.00 Euro/mkw/mies., zaś w innych regionach Polski wynoszą 3.00-3.90 Euro/mkw/mies.
Patrick Kurowski, Dyrektor Działu Powierzchni Magazynowych i Przemysłowych CBRE w Polsce:
„Pozytywna sytuacja na rynku nieruchomości przemysłowych odzwierciedla ogólny optymistyczny trend ekonomiczny w Polsce oraz w całym regionie EMEA. Większość transakcji zawieranych na rynku, zarówno pod względem ilości umów najmu jak i powierzchni wynajętej, dotyczyło nowych najmów. Ilość powierzchni oddanych do użytku w pierwszym kwartale 2014 osiągnęła poziom zbliżony do ilości powierzchni ukończonych podczas całego roku 2013. W pierwszym kwartale 2014 byliśmy świadkami ożywienia wśród najemców z branży e-commerce, co stanowi odbicie ogólnych trendów na międzynarodowym rynku magazynowym oraz jest skutkiem zmiany wzorców zachowań konsumentów. Tak żywa aktywność rynkowa zachęca głównych deweloperów przemysłowych do podjęcia ryzyka inwestycji spekulacyjnych, szczególnie w nowych oraz w szybko rozwijających się regionach przemysłowych. Spadający wskaźnik pustostanów oraz wzrost absorpcji świadczą o potencjale dla biznesu w nadchodzących miesiącach.”
Joanna Mroczek, Dyrektor Działu Doradztwa i Badań Rynku CBRE:
„Zauważyliśmy również, że deweloperzy najchętniej wybierają projekty zabezpieczone umowami przednajmu. Projekty budowane według konkretnej specyfikacji klienta stanowiły 11% powierzchni wynajętej w I kwartale 2014 roku (2 transakcje) oraz 30% w całym roku 2013 (11 transakcji). Czynsze utrzymują się na stabilnym poziomie, w regionach z najwyższym wskaźnikiem pustostanów deweloperzy kuszą najemców atrakcyjnymi bonusami. Wskaźnik pustostanów spadł znacząco w Szczecinie, Krakowie i Wrocławiu, natomiast największy jego wzrost odnotowano w regionach północnych i wschodnich, na co wpływ miało oddanie kilku nowych inwestycji.”
Największe transakcje najmu powierzchni przemysłowych w I kwartale 2014.
| Najemca | Region | Park | Powierzchnia (mkw.) | Typ umowy |
| Sektor handlowy | Śląsk | Distribution Park Będzin | 45 800 | Renegocjacje |
| Sektor handlowy | Centralna Polska | Goodman Konin | 39 700 | BTS |
| Rhenus | Poznań | CLIP | 30 800 | Nowa |
| Geodis | Wrocław | Distribution Park Wrocław | 19 000 | Nowa |
| K-Flex | Centralna Polska | BTS K-FLEX | 16 000 | BTS |
| Merlin.pl | Warszawa II | Good Point Puławska I | 13 000 | Nowa |
| DHL Supply Chain | Śląsk | Panattoni Park Mysłowice | 12 500 | Nowa |
Polski rynek przemysłowy w skrócie
| 1 kwartał 2014 | Nowoczesna powierzchnia (m kw.) | Wskaźnik pustostanów | W trakcie budowy (m kw.) | Powierzchnia wynajęta (m kw.) | Stawki czynszu prime (EUR/ m kw/m-c) |
| CAŁA POLSKA | 7 945 250 | 10% | 642 500 | 491 650 | 3,00 - 3,90 |
| WARSZAWA | 635 600 | 19% | 8 200 | 19 700 | 4,20 - 5,00 |
| WARSZAWA REGION | 2 175 200 | 11% | 0 | 103 700 | 2,60 - 3,60 |
| CENTRALNA POLSKA | 1 064 800 | 13% | 17 500 | 100 300 | 2,60 - 3,60 |
| WSCHÓD | 130 100 | 21% | 0 | 0 | 3,50 - 4,20 |
| KRAKÓW | 201 650 | 4% | 0 | 7 000 | 3,75 - 5,00 |
| POZNAŃ | 996 500 | 4,50% | 241 000 | 52 100 | 3,00 - 3,60 |
| ŚLĄSK | 1 495 900 | 10% | 52 500 | 130 700 | 2,90 - 3,40 |
Wasze komentarze (0):
System komentarzy dostarcza serwis eGadki.pl
Wyszukiwarka:Ostatnio dodane artykuły:
99% influencerów zna zasady reklamowania, ale co piątemu sugerowano, by złamał prawo.
więcej »
Najczęściej czytane artykuły:
Stress testy nie przewidują przyszłości, ale wskażą słabe punkty w zabezpieczeniach banków
Co trzeci Polak wskazuje bezpieczeństwo energetyczne jako argument za rozwojem czystego przemysłu
GH Development rozpoczyna sprzedaż mieszkań w inwestycji Bemovo na warszawskim Bemowie
więcej »
|
