Rynek powierzchni przemysłowych i magazynowych w Polsce w I kwartale 2014

2014-05-20
Według raportu „Rynek powierzchni przemysłowych i magazynowych w Polsce w I kwartale 2014 roku” przygotowanego przez firmę doradczą CBRE, całkowita nowoczesna powierzchnia przemysłowa i magazynowa w Polsce wynosi 8 mln mkw. Trzy największe rynki to Warszawa, Śląsk oraz Polska Centralna.

W pierwszym kwartale 2014 roku w sektorze nieruchomości komercyjnych odnotowano znaczący wzrost inwestycji – wskaźnik wzrósł o 40% w porównaniu do tego samego okresu w roku 2013. Największym zainteresowaniem niezmiennie cieszą się powierzchnie najwyższej jakości, w szczególności w sektorach biurowym i handlowym. Inwestorzy skierowali swoją uwagę również na rynek powierzchni przemysłowych i magazynowych i szacuje się, że ich zainteresowanie będzie się utrzymywać w roku 2014. Stopy kapitalizacji utrzymują się na stabilnym poziomie, chociaż w sektorze przemysłowym możliwa jest stopniowa kompresja. Stopy kapitalizacji dla najlepszych nieruchomości biurowych, handlowych i przemysłowych wynoszą odpowiednio 6,00%, 5,90% oraz 7,25%.

Zasoby nowej powierzchni przemysłowej i magazynowej wynoszą 268 tys. mkw. Czynsze za najwyższej jakości powierzchnię przemysłową w Warszawie wahają się na poziomie 4.20-5.00 Euro/mkw/mies., zaś w innych regionach Polski wynoszą 3.00-3.90 Euro/mkw/mies.

Patrick Kurowski, Dyrektor Działu Powierzchni Magazynowych i Przemysłowych CBRE w Polsce:

„Pozytywna sytuacja na rynku nieruchomości przemysłowych odzwierciedla ogólny optymistyczny trend ekonomiczny w Polsce oraz w całym regionie EMEA. Większość transakcji zawieranych na rynku, zarówno pod względem ilości umów najmu jak i powierzchni wynajętej, dotyczyło nowych najmów. Ilość powierzchni oddanych do użytku w pierwszym kwartale 2014 osiągnęła poziom zbliżony do ilości powierzchni ukończonych podczas całego roku 2013. W pierwszym kwartale 2014 byliśmy świadkami ożywienia wśród najemców z branży e-commerce, co stanowi odbicie ogólnych trendów na międzynarodowym rynku magazynowym oraz jest skutkiem zmiany wzorców zachowań konsumentów. Tak żywa aktywność rynkowa zachęca głównych deweloperów przemysłowych do podjęcia ryzyka inwestycji spekulacyjnych, szczególnie w nowych oraz w szybko rozwijających się regionach przemysłowych. Spadający wskaźnik pustostanów oraz wzrost absorpcji świadczą o potencjale dla biznesu w nadchodzących miesiącach.”

Joanna Mroczek, Dyrektor Działu Doradztwa i Badań Rynku CBRE:

„Zauważyliśmy również, że deweloperzy najchętniej wybierają projekty zabezpieczone umowami przednajmu. Projekty budowane według konkretnej specyfikacji klienta stanowiły 11% powierzchni wynajętej w I kwartale 2014 roku (2 transakcje) oraz 30% w całym roku 2013 (11 transakcji). Czynsze utrzymują się na stabilnym poziomie, w regionach z najwyższym wskaźnikiem pustostanów deweloperzy kuszą najemców atrakcyjnymi bonusami. Wskaźnik pustostanów spadł znacząco w Szczecinie, Krakowie i Wrocławiu, natomiast największy jego wzrost odnotowano w regionach północnych i wschodnich, na co wpływ miało oddanie kilku nowych inwestycji.”

Największe transakcje najmu powierzchni przemysłowych w I kwartale 2014.

Najemca	Region	Park	Powierzchnia (mkw.)	Typ umowy
Sektor handlowy	Śląsk	Distribution Park Będzin	45 800	Renegocjacje
Sektor handlowy	Centralna Polska	Goodman Konin	39 700	BTS
Rhenus	Poznań	CLIP	30 800	Nowa
Geodis	Wrocław	Distribution Park Wrocław	19 000	Nowa
K-Flex	Centralna Polska	BTS K-FLEX	16 000	BTS
Merlin.pl	Warszawa II	Good Point Puławska I	13 000	Nowa
DHL Supply Chain	Śląsk	Panattoni Park Mysłowice	12 500	Nowa

Polski rynek przemysłowy w skrócie

1 kwartał 2014

Nowoczesna powierzchnia (m kw.)

Wskaźnik pustostanów

W trakcie budowy (m kw.)

Powierzchnia wynajęta

(m kw.)

Stawki czynszu prime (EUR/ m kw/m-c)

CAŁA POLSKA

7 945 250

10%

642 500

491 650

3,00 - 3,90

WARSZAWA

635 600

19%

8 200

19 700

4,20 - 5,00

WARSZAWA REGION

2 175 200

11%

103 700

2,60 - 3,60

CENTRALNA POLSKA

1 064 800

13%

17 500

100 300

2,60 - 3,60

WSCHÓD

130 100

21%

3,50 - 4,20

KRAKÓW

201 650

7 000

3,75 - 5,00

POZNAŃ

996 500

4,50%

241 000

52 100

3,00 - 3,60

ŚLĄSK

1 495 900

10%

52 500

130 700

2,90 - 3,40

Nadesłał:

Aneta Mandziuk

Wasze komentarze (0):

System komentarzy dostarcza serwis eGadki.pl

Ostatnio dodane artykuły:

Holle wprowadza nowość – ekologiczne mleko kozie 4 BIO w nowym, wygodnym opakowaniu 800 g
Marka Holle, jeden z europejskich pionierów ekologicznego żywienia najmłodszych, wprowadza na rynek mleko kozie 4 BIO w nowym, praktycznym opakowaniu 800 g. To odpowiedź na potrzeby rodziców, którzy szukają połączenia wysokiej jakości, prostego składu i codziennej wygody.

Dlaczego Gen Z boi się sprawdzać stan konta? Jak młodzi radzą sobie z presją finansową
„Karta przeszła?”, „Ile jeszcze zostało do wypłaty?”, „Może sprawdzę konto jutro…”.

PROMOTECH – nowe otwarcie na targach Feimec w Brazylii
Innowacyjne maszyny do automatyzacji spawania i obróbki metalu PROMOTECHU zostały zaprezentowane na stoisku firmy CELMAR - dystrybutora firmy na rynku brazylijskim.

więcej »

Najczęściej czytane artykuły:

CK Development rozpoczyna sprzedaż II etapu inwestycji Nova Wola Park
CK Development uruchomiło sprzedaż II etapu inwestycji Nova Wola Park – kameralnego osiedla domów i mieszkań w zabudowie szeregowej, zlokalizowanego w Nowej Woli, tuż przy granicy Warszawy.

Jakie nieprawidłowości w firmie obejmuje ustawa o sygnalistach? Poznaj ustawowy katalog naruszeń
Kanał dla sygnalistów to nie "skrzynka skarg i zażaleń" na słabą kawę. Ustawa precyzyjnie definiuje, jakie naruszenia prawa podlegają zgłoszeniom i gwarantują pracownikowi ochronę przed odwetem. Jakie nadużycia obejmują przepisy compliance? Poznaj ustawowy katalog!

Pierwsza polisa, pierwszy kredyt, pierwsza odpowiedzialność…
Gen Z wchodzi w dorosłość finansową szybciej, niż jest na to gotowe. Jak sobie z tym radzą?

Słońce, piasek i 2000 lat historii
Turystyka kulturowa, która umożliwia poznawanie kultury i historii odwiedzanych miejsc – od starożytnych ruin i monumentalnych zabytków, po żywe tradycje – to jeden z najszybciej rozwijających się segmentów branży turystycznej.

Morele.net w elitarnym gronie Diamentów Forbesa 2026. Małopolski lider wzrostu nagrodzony!
Morele.net znalazło się w gronie laureatów rankingu Diamenty Forbesa 2026, potwierdzając swoją pozycję jednego z najszybciej rozwijających się e-commerce’ów w Polsce. Wyróżnienie odzwierciedla nie tylko dynamikę przychodów, ale przede wszystkim konsekwentną transformację modelu biznesowego spółki.

Lumedic od Lena Lighting: gdy światło decyduje o barwach
Szpitale, laboratoria, przestrzenie sprzedażowe i wystawiennicze – to miejsca, w których rozróżnianie barw ma ogromne znaczenie. Z myślą o nich powstała seria lamp Lumedic o bardzo wysokim współczynniku oddawania barw CRI>95.

Raphinha ambasadorem marki technologicznej realme
realme ma zaszczyt ogłosić, że jego nowym ambasadorem zostaje piłkarz Raphinha. To potwierdzenie, że marka technologiczna zacieśnia relacje ze światem sportu i wspiera młodzież oraz kulturę topowego futbolu w Europie.

Dlaczego Gen Z boi się sprawdzać stan konta? Jak młodzi radzą sobie z presją finansową
„Karta przeszła?”, „Ile jeszcze zostało do wypłaty?”, „Może sprawdzę konto jutro…”.

NOWY KONCEPT KULINARNY GWIAZDKOWEGO CHEFA KUCHNI POWSTAJE W STOLICY. CZYM NAS ZASKOCZY ANDREA CAMAST
Miłośnik żurku i słowiańskich smaków, polski rekordzista pod względem liczby zdobytych gwiazdek Michelin oraz propagator nowatorskiej techniki gotowania „note-by-note”, który sosy przygotowuje w maszynie do perfum, Andrea Camastra otwiera nowy lokal w Warszawie.

Raphinha ambasadorem smartfonów z serii realme 16 Pro
Marka technologiczna realme ogłosiła ostatnio, że piłkarz Raphinha został jej nowym ambasadorem. Teraz firma dodaje, że Brazylijczyk będzie również ambasadorem zaprezentowanej w tym roku serii smartfonów realme 16 Pro.

Spotkanie z Kotociakami w Centrum Handlowym Auchan Gliwice – bajkowa przygoda pełna wrażeń
Centrum Handlowe Auchan Gliwice zaprasza najmłodszych do świata Kotociaków. W sobotę, 23 maja na dzieci czekać będzie tu dzień pełen atrakcji – od spotkania z bohaterami popularnej bajki, przez kreatywne warsztaty, aż po konkursy z nagrodami.

Spotkanie z Bingiem w Auchan Produkcyjna w Białymstoku – Dzień Dziecka pełen wrażeń
Już w sobotę 23 maja centrum handlowe Auchan Produkcyjna w Białymstoku zamieni się w tętniącą energią przestrzeń zabawy i dziecięcej wyobraźni. Tego dnia najmłodszych odwiedzi wyjątkowy gość – Bing, bohater uwielbianej przez dzieci kreskówki, który zaprosi ich do wspólnej, kreatywnej zabawy.

Dzień dziecka z Bluey w Auchan Poczesna – bajkowy świat na wyciągnięcie ręki
Wszyscy, którzy odwiedzą Centrum Handlowym Auchan Poczesna w sobotę 23 maja będą mieli okazję przeżyć niezapomnianą podróż do bajkowego świata pełnego radości, kreatywności i rodzinnych emocji. Z okazji nadchodzącego Dnia Dziecka centrum zaprasza na spotkanie z Bluey, bohaterką popularnej bajki.

więcej »

Regulamin, Polityka Prywatności i Polityka Cookies Grupy Kafito