W Poznaniu drożej niż przed rokiem
Dane z raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera pokazują, że ceny nieruchomości w Poznaniu są wyższe o 7 proc. w porównaniu do września 2012 roku.
Nic nie wskazuje jednak na to, że będą one niższe. Jak twierdzą eksperci, fakt ten spowodowany jest rosnącym zainteresowaniem nowymi mieszkaniami.
Ożywienie na rynku
Ceny nieruchomości w Poznaniu wzrosły w stosunku do zeszłego roku. Głównym powodem dla którego nabywcy muszą wydać ponad 7 proc. więcej jest ciągle rosnący popyt. Poznaniacy coraz chętniej kupują nowe mieszkania, które są znacznie droższe od tych z wielkiej płyty – podaje Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse – Średnia cena mieszkań w stolicy Wielkopolski to 5 129 PLN za mkw. Według naszych wyliczeń przeciętne sprzedawane mieszkanie miało cenę 275 000 PLN. Rosnące ceny sprawiają, że nabywcy nie mogą liczyć na duże negocjacje cen. Analiza danych z raportu pokazuje, że różnice pomiędzy cenami ofertowymi a transakcyjnymi w sierpniu były minimalne. Co ciekawe, wzrosła ilość ofert dotyczących nieruchomości na Starym Mieście.
Najdrożej na Antoninku
Ceny mieszkań w Poznaniu są mocno zróżnicowane. Ważną rolę w kształtowaniu się ofert ma lokalizacja oraz sieć komunikacyjna. Nie bez znaczenia jest również stan mieszkania. Najpopularniejszymi nieruchomościami w Poznaniu są dwupokojowe mieszkania, o średniej powierzchni 33 mkw. oraz cenie 5 200 PLN za mkw. – stwierdza Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl. – Najtańsze dwa pokoje wystawiono na Ratajach za 125 000 PLN, najdroższe natomiast na Antoninku za 565 000 PLN. Małe, dobrze zaprojektowane mieszkania cieszą się największym zainteresowaniem potencjalnych nabywców.
Tańsze kredyty
Wrześniowy raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera wskazuje, że mimo wyższych cen za mieszkania, sytuacja kredytowa sprzyja zakupowi własnego „M”. – Wraz z obniżeniem oprocentowania, zmniejszeniu ulegają również raty kredytów – zauważa Jarosław Sadowski, Główny Analityk firmy Expander. – Biorąc pod uwagę ową obniżkę oraz niższe ceny nieruchomości okazuje się, że rata kredytu zaciągniętego na zakup mieszkania o powierzchni 60 mkw. od września 2012 roku w Poznaniu spadła o 433 PLN. Pod tym względem Poznań plasuje się na końcu listy największych miast Polski. Różnica w racie kredytu w analizowanym okresie jest mniejsza jedynie w Łodzi, gdzie spadła o 371 PLN. Dla porównania, w Warszawie, gdzie odnotowano największa obniżkę, wyniosła ona aż 677 PLN.
Nadesłał:
pr@zarowkamarketing.pl
|
