2013-11-18
W Trójmieście na rynku mieszkaniowym liderem jest Gdańsk. Powstaje w nim ponad dwukrotnie więcej inwestycji niż w Gdyni. Jak wylicza Dompress.pl, za metr mieszkania w Gdańsku deweloperzy chcą średnio ponad 6000 zł.

Gdynia jest nieco tańsza, nowe mieszkania wycenione są tam przeciętnie na poziomie 5570 zł/mkw.  

Trójmiejski rynek znajduje się w uprzywilejowanej sytuacji, jeśli chodzi o dostępność mieszkań w nowym programie dopłat do kredytów Mieszkanie dla Młodych. Podczas, gdy w innych miastach tylko niewielki odsetek lokali zakwalifikuje się do MdM, w Gdańsku deweloperzy mają wystarczająco dużo takich lokali, żeby klienci mieli w czym wybierać.  

Limit przewidziany dla Gdańska w nowym programie dopłat to ponad 5718 zł/mkw. Tymczasem w kwocie do 5 tys. zł/mkw. na gdańskim rynku deweloperskim dostępne jest 30 proc. mieszkań. Kolejne 18 proc. jest wystawione do sprzedaży w cenie od 5 do 6 tys. zł/mkw., wylicza serwis Dompress.pl. Analitycy portalu szacują że, blisko połowę oferty rynku pierwotnego w tym mieście obejmą dopłaty. Najwięcej lokali kwalifikujących się do programu będzie można znaleźć w ukończonych gdańskich inwestycjach, w których cena metra jest niższa i wynosi średnio 5617 zł.

Andrzej Przybek, dyrektor sprzedaży Grupy Kapitałowej Euro Styl, realizującej swoje inwestycje w Trójmieście informuje, że w dwóch projektach spółki do programu Mieszkanie dla Młodych wejdą wszystkie mieszkania. Do dopłat zakwalifikuje się cała oferta w inwestycji Nowy Horyzont w Borkowie koło Gdańska i na Osiedlu Cytrusowym w Kowalach pod Gdańskiem. Poza tym, jak mówi serwisowi Dompress.pl, większość lokali na Osiedlu Nawigator w Gdyni i część mieszkań na Osiedlu Morskim w Pogórzu koło Gdyni również będzie można kupić w MdM. Andrzej Przybek zapewnia, że firma planuje wprowadzić do sprzedaży kolejne inwestycje, w których zaproponuje mieszkania spełniające wymogi programu.

Zdaniem dyrektora Euro Stylu, nowy program wspomagający zakup nieruchomości wpłynie na rozwój branży deweloperskiej. Andrzej Przybek zauważa, że podobnie jak w całym kraju, w Trójmieście powoli rosną ceny transakcyjne i ocenia, że wszystko wskazuje na to, że ta tendencja utrzyma się. 

Kryterium cenowe i metrażowe spełnią również mieszkania w kilku inwestycjach, budującej na Pomorzu, Grupy Kapitałowej Inpro SA. Lokale wystawione na sprzedaż w trzech gdańskich osiedlach, w których dostępne są mieszkania w MdM, stanowią ponad połowę aktualnej oferty spółki. Ceny ofertowe są w nich wyraźnie niższe niż limit przewidziany w nowym programie dopłat. Na Osiedlu Jabłoniowa można kupić mieszkanie już od 4266 zł za mkw. W Gdańsku Zaspie przy Al. Jana Pawła II w inwestycji City Park stawki zaczynają się od 5508 zł/mkw., a na Osiedlu Wróbla Staw w gdańskim Jasieniu od 4536 zł/mkw. brutto. W ostatnim projekcie oferowane są mieszkania o metrażu już od 26 mkw.  

- Myślimy również o dostosowaniu cen mieszkań w innych osiedlach do wymagań programu MdM, zapewnia Rafał Zdebski, dyrektor handlowy Inpro SA. W opinii dyrektora, nowy program dopłat może przyczynić się do wzrostu cen mieszkań. - W ostatnich miesiącach, dzięki niższym stopom procentowym i korzystnym prognozom gospodarczym, obserwujemy duże ożywienie na rynku. Po wejściu nowego programu dopłat, w konsekwencji jeszcze większego popytu, mogą nastąpić podwyżki cen - sądzi Rafał Zdebski.  

W Gdańsku, pod względem wielkości oferty deweloperskiej, bezkonkurencyjne są dwie południowe dzielnice - Chełm i Ujeścisko-Łostowice. Spory wybór mieszkań jest jeszcze w  Śródmieściu, Przymorzu i Wrzeszczu. W pozostałych rejonach miasta oferta jest uboższa.

W Gdyni nowe mieszkania są nieco tańsze niż w Gdańsku. W cenie do 5 tys. zł/mkw. kupimy 4 na 10 mieszkań, a w przedziale cenowym od 5 do 6 tys. zł/mkw. mieści się prawie co trzecie nowe mieszkanie, wylicza Dompress.pl. W przeciwieństwie do Gdańska, w Gdyni oddane do użytkowania mieszkania są droższe od tych w budowie. A ilość ukończonych inwestycji i tych w trakcie budowy jest porównywalna.              

Gotowe mieszkania dominują w ofercie deweloperów w Sopocie, gdzie 3 na 4 lokale wystawione na sprzedaż są już gotowe. Sopot plasuje się w czołówce najdroższych lokalizacji w kraju. Powstają w nim zwykle kameralne inwestycje oferujące mieszkania w wyższym standardzie. Średnia stawka na sopockim rynku pierwotnym to 11 340 zł/mkw., choć w ofercie deweloperów można znaleźć też mieszkania wycenione poniżej 9 tys. zł/mkw. W takiej kwocie na pewno nie kupimy apartamentu w Dolnym Sopocie, czyli w samym sercu tętniącego życiem w sezonie kurortu, gdzie stawki deweloperskie utrzymują się w górnym pułapie cenowym dla miasta.  

Nadesłał: prestige