Zamiast lokaty zainwestuj w mieszkanie
|
Rok 2015 bije rekordy pod względem sprzedaży mieszkań na rynku pierwotnym. Tylko w pierwszym półroczu Polacy wydali na nowe mieszkania 5,8 mld złotych.
Zakup nieruchomości coraz częściej traktowany jest jako inwestycja. Wynajem mieszkania jest bardziej opłacalny niż lokowanie środków pieniężnych w lokaty. W przypadku dobrej lokalizacji nieruchomości roczna stopa zwrotu z wynajmu może wynieść nawet 6%.
Duże zainteresowanie inwestowaniem w nieruchomości zawdzięczamy przede wszystkim wyjątkowo niskim stopom procentowym, których wartości mają swoje przełożenie w oprocentowaniu lokat. Dziś większość banków oferuje nam stopy zwrotu w wysokości nie większej niż 2,6% rocznie. Dodatkowo od zysku, który uzyskamy musimy zapłacić 19% podatku. Możliwy do osiągnięcia roczny zysk staje się więc finalnie jeszcze niższy, maksymalnie sięga do 2%.
Alternatywnym rozwiązaniem jest kupno mieszkania na wynajem, które mimo dużego początkowego nakładu pieniężnego umożliwia uzyskanie zysku często 2-3 razy większego niż z depozytu bankowego. W tym przypadku niezwykle ważna jest jednak lokalizacja mieszkania. Średnia stopa zwrotu, której możemy się spodziewać wynajmując mieszkanie wynosi około 5% rocznie.
- Na rentowność inwestycji w mieszkanie na wynajem wpływa przede wszystkim atrakcyjność jego lokalizacji oraz standard wykończenia. Ważna jest okoliczna infrastruktura i otoczenie zieleni, bliskość obiektów użyteczności publicznej oraz komunikacja. Niezwykle istotne jest skomunikowanie danego miejsca z resztą miasta. – mówi Bożena Taflińska-Tadeusz, zastępca prezesa Agencji Inwestycyjnej – W przypadku naszej inwestycji przy os. Batorego 41A, podróż do centrum miasta zajmuje ok. 25 minut, dzięki linii szybkiego tramwaju oraz dobrym połączeniom autobusowym. Pozostałe atuty podnoszące wartość takiej inwestycji, to sąsiedztwo lasu, kampusu uniwersyteckiego oraz bogata infrastruktura otoczenia – galerie handlowe i sklepy, szkoły, przedszkola, żłobki, przychodnie zdrowia –dodaje Taflińska.
Rekordowy rok 2015, a 2016 pod znakiem zapytania
Wysokości stóp procentowych mają swoje odzwierciedlenie w sytuacji jaka aktualnie panuje na rynku nieruchomości. Według raportu Lion’s Bank w pierwszym półroczu 2015 roku Polacy wydali na zakup nowych mieszkań rekordową sumę 5,8 mld zł. Do końca roku według prognoz ma wynieść ponad 2 razy więcej. Ogromny udział w tych transakcjach miała gotówka. Statystycznie aż 64% ceny mieszkania pokrywane było z bieżących oszczędności.
Jeśli rozważamy zakup mieszkania, wyjątkowo opłaca się dokonać tego jeszcze przed końcem bieżącego roku. Od początku 2016 roku czekać nas będą zmiany w udzielaniu kredytów hipotecznych. W nowym roku wzrośnie wysokość obowiązkowego wkładu własnego, co wielu potencjalnym kredytobiorcom z pewnością uniemożliwi otrzymanie upragnionej pożyczki. Wymagany wkład własny już w styczniu zostanie podwyższony do 15%. Finalnie w 2017 roku jego wysokość ma wynosić 20%.
Nadesłał:
FortePR s.c.
|
