Nowy rządowy program dopłat do mieszkań „Mieszkanie dla Młodych” rusza od stycznia 2014 r. Budżet przeznaczony na ten cel wynosi 3,2 mld złotych i ma pomóc osobom młodym w kupnie swojej pierwszej nieruchomości. Dofinansowanie zakupu mieści się w granicach 10 do 20 proc. w zależności od spełnionych kryteriów. Program „MdM” w przeciwieństwie do swojego poprzednika zdecydowanie promuje mieszkania na przedmieściach aglomeracji. Dość niskie limity obowiązujące w miastach spowodują, iż poszukujący mieszkań uprawniających do dopłaty zwrócą swoją uwagę na nieco dalej położone osiedla.

Program ma trwać pięć lat i jest kontynuacją wygasłego w ubiegłym roku programu "Rodzina na swoim". Obejmuje mieszkania od 50 m kw. do maksymalnie 75 m kw. powierzchni. Beneficjentami programu są małżeństwa oraz osoby samotne do 35. roku życia. Singiel oraz osoba bezdzietna może liczyć na dofinansowanie 10 proc. nieruchomości. Natomiast wsparcie dla rodzin z dziećmi wyniesie 15 proc. Jeżeli w ciągu pięciu lat od zakupu lokalu urodzi się trzecie bądź kolejne dziecko – wówczas można będzie liczyć na dodatkowe 5 proc. „MdM” obejmuje wyłącznie nieruchomości z rynku pierwotnego lub zbudowane we własnym zakresie. Środka przeznaczone na program  mają wynieść w 2014 r. 600 mln zł, w 2015 r. 715 mln zł, w 2016 r. 730 mln zł, w 2017 r. 746 mln zł, a w 2018 r. 762 mln zł. 

 Poprzedni program „Rodzina na swoim” istniał od 2012 r. i z dofinansowania skorzystało ponad 192 tys. osób. Wartość mieszkań zakupionych z pomocą „RnS” przekroczyła 42 mld zł. „Mieszkanie dla młodych” może się cieszyć także dużą popularnością. Jednak jednym z ograniczeń programu jest maksymalna cena metra kwadratowego nieruchomości. Limity są uzależnione od wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia obowiązującego na danym terenie. Nie wszystkie nieruchomości będą  się kwalifikowały do otrzymania wsparcia finansowego. Z danych Reas wynika, że dofinansowanie obejmować będzie 10 proc.  nieruchomości w Warszawie, 16 proc. w Poznaniu, 25 proc. we Wrocławiu i tylko 6 proc. w Krakowie.

Limity cenowe zostały ustalone na takim poziomie, że niewielka część oferty deweloperów będzie się kwalifikować do dopłat. Górnym limitem dla Poznania jest kwota  5.604,50 zł za metr kw, a dla terenu województwa ponad 4.600 zlotych. Limity wpłyną na dynamiczny rozwój terenów podmiejskich. Klienci będą częściej decydować się na mieszkania na obrzeżach miasta, bo są tańsze i pozwalają  uzyskać stosunkowo wyższą dopłatę a dalej niższą ratę kredytu. Poza tym wybór nieruchomości objętych programem na przedmieściach jest zdecydowanie większy.

- Będzie to dodatkowy argument za przyśpieszeniem integracji przedmieść z aglomeracją. Wpłynie to na rozwój infrastruktury, budowę przedszkoli, szkół a także zaplecza handlowo-usługowego – tłumaczy Adam Wędrychowicz, przedstawiciel spółki Linea. - Już teraz można rezerwować nieruchomości na osiedlach „Dąbrówka Osada Leśna” oraz „Dąbrówka Leśna Polana” i przygotować wszystkie dokumenty, żeby od nowego roku rozpocząć procedurę kredytowania. Liczba dofinansowań jest ograniczona – dodaje Wędrychowicz.

Szacowane jest, że w czasie trwania programu „Mieszkanie dla Młodych” z dofinansowania skorzysta ok. 115 tys. singli, osób samotnie wychowujących dziecko oraz singli. Decyzja o tym, że do programu zostały dopuszczone wyłącznie nowe mieszkania przyczyni się do wzrostu liczby transakcji zawieranych na rynku pierwotnym. W przyszłości ze względu na zwiększony popyt na te lokale mieszkalne ich cena może wzrosnąć.  Jest to najlepszy czas na podjęcie decyzji i rezerwację swojego wymarzonego m.