Krakowskie nieruchomości tańsze niż rok temu
Jak wynika z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, na zakup mieszkania w stolicy Małopolski trzeba przeznaczyć kwotę 5 900 zł za mkw. W porównaniu do analogicznego okresu ubiegłego roku to aż o 5% mniej. W Krakowie nabywane są jedne z większych mieszkań. Ich średnia powierzchnia to 60 mkw. Najdroższe lokale można znaleźć na Grzegórzkach i Bronowicach. Dzięki niskim poziomom stóp procentowych kredyty hipoteczne nadal są dość tanie i łatwo dostępne.
W domach metr kwadratowy powierzchni jest tańszy
Eksperci Szybko.pl, Metrohouse i Expandera wskazują, że ceny mieszkań w Krakowie wciąż utrzymują się na wyrównanym poziomie. – W lipcu koszt metra kwadratowego wynosił średnio około 6 450 złotych. Natomiast osoby zainteresowane zakupem domu mogły liczyć na znacznie niższe stawki kształtujące się w okolicach 4 800 zł za mkw. Różnica cenowa w przypadku poszczególnych typów nieruchomości w stolicy Małopolski wyniosła aż 1 650 złotych – mówi Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl.
Średni koszt domu w Krakowie to 860 tys. zł, ale niewielką nieruchomość można kupić w cenie już od 450 tysięcy złotych. Najatrakcyjniejsze pod względem finansowym oferty pochodzą ze Swoszowic i Podgórza. Najdroższe znajdziemy natomiast na Grzegórzkach i Bronowicach. W przypadku tych lokalizacji koszt domów wystawionych na sprzedaż wynosi prawie 1,9 mln.
Ceny transakcyjne bez zmian
W Krakowie trwa wakacyjny spokój, a tamtejsi klienci polubili tańsze mieszkania. – Przeciętna cena za mkw. nieruchomości w stolicy Małopolski ukształtowała się na poziomie 5 900 zł. W ujęciu rocznym jest to o ponad 5% mniej niż w ubiegłe wakacje. Natomiast w porównaniu do minionego miesiąca koszt nabycia nowego lokum zmalał o kilkadziesiąt złotych – mówi Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse. W Krakowie popularnością cieszą się też nieruchomości o dużej powierzchni. W porównaniu do innych największych miast w Polsce, średni metraż nabywanego lokalu wynoszący 60 mkw. należy do jednego z największych. W ostatnich miesiącach najwięcej transakcji dotyczyło względnie nowych mieszkań, wybudowanych w ostatniej dekadzie. Eksperci obserwują mniejsze zainteresowanie zakupem lokali w kamienicach. Lokale dostępne w nowym budownictwie wydają się propozycją dość koszącą, ponieważ umożliwiają wprowadzenie się bez ponoszenia kosztów remontowych.
Ułatwiony dostęp do kredytów hipotecznych
Dzięki temu, że stopy procentowe w Polsce pozostają na rekordowo niskim poziomie, kredyty hipoteczne nadal są tanie i dość łatwo dostępne. Kupując mieszkanie o powierzchni 60 metrów kwadratowych w Krakowie po przeciętnej cenie, rata wyniesie 1 637 zł (w przypadku okresu spłaty 25 lat). Jeszcze trzy lata temu była to suma 2 176 zł. – Nadal dla wielu osób zainteresowanych kredytem problemem pozostaje natomiast wkład własny, który musi wynosić nie mniej niż 10% wartości mieszkania – mówi Jarosław Sadowski, ekspert Expandera. – W Krakowie kupując nieruchomość o powierzchni 60 mkw. trzeba posiadać aż 35 526 zł. Dzięki rządowym dopłatom wkładu własnego nie muszą posiadać jedynie osoby, które spełniają warunki programu „Mieszkanie dla młodych”. Już niedługo będzie ich więcej, gdyż pomoc będzie można uzyskać nie tylko na nowe mieszkania, ale również te z rynku wtórnego. Trzeba jednak dodać, że limit ceny dla tych ostatnich będzie znacznie niższy. W Krakowie cena metra kwadratowego nowego mieszkania musi być mniejsza niż 5 113 zł, a używanego nie będzie mogła przekraczać 4 183 zł.
Nadesłał:
pr@zarowkamarketing.pl
|
