Nieruchomości w polskim systemie prawnym, cz. I
|
Artykuł porusza kwestię nieruchomości w polskim systemie prawnym.
Tekst opracowany dzięki wsparciu Invest Dom.
Problematyka nieruchomości jest bardzo złożona. Ilość informacji bywa przytłaczająca dla osoby pragnącej choćby powierzchownie zgłębić temat. W związku z tym postanowiliśmy objaśnić kwestie prawne dotyczące w serii krótkich artykułów. W dzisiejszym wpisie przyjrzymy się rodzajom nieruchomości w polskim systemie prawnym.
Nieruchomości o trzech obliczach
W kodeksie cywilnym znajdziemy nie jedną, a trzy definicje tego pojęcia. Wynika to z naturalnego i logicznego podziału nieruchomości na trzy odrębne kategorie. Są to kolejno:
Nieruchomości gruntowe (rolne, leśne),
budynkowe,
lokalowe.
Rodzaje gruntów
Nieruchomości gruntowe, jak wskazuje nazwa, to części powierzchni ziemi, które mogą stanowić przedmiot własności. W rozumieniu kodeksu cywilnego grunt jest przedmiotem. To nie wszystko. Należy koniecznie wspomnieć, że wszystkie trwale związane z gruntem rzeczy - takie jak budynki, części budynków (np. fundamenty), a nawet rośliny - są w świetle prawa częściami składowymi gruntu. Istnieją oczywiście wyjątki, ale będziemy je omawiać później.
Wyróżniamy:
Grunty rolne, na których uprawia się ziemię, sadzi rośliny i hoduje zwierzęta (w dużym uproszczeniu). Do tej kategorii zaliczamy także grunty pod zbiorowiskami wodnymi, służącymi dla potrzeb rolnictwa (np. rybołówstwa), wiejskie parki, torfowiska itp.;
Nierolnicze, czyli niewykorzystywane do celów rolniczych;
Leśne, zarówno przeznaczone do produkcji leśnej, jak i rezerwaty przyrody i parki narodowe.
Formalnoprawne granice mają większe znaczenie niż granice fizyczne. Ustala się je poprzez wyodrębnienie nieruchomości z większej części gruntu i wpisanie jej do księgi wieczystej. Dlatego też krawędzi fizyczne (np. ogrodzenie) nie zawsze nakładają się na granice prawne. Warto o tym pamiętać.
Nie należy też zakładać, że nieruchomość gruntowa musi być ciągłą częścią powierzchni. Innymi słowy, jedna osoba może posiadać kilku odrębnych działek ewidencyjnych wpisanych do księgi wieczystej. W sensie formalnoprawnym będzie to jedna nieruchomość.
W następnej części cyklu omówimy posiadłości budynkowe i lokalowe i podamy kilka przykładów lepiej obrazujących to zagadnienie. Do przeczytania!
Nadesłał:
Daniel Getsiński
|
