·       Przekształcenie nieruchomości komercyjnych i placówek administracji publicznej w inteligentne budynki może zostać sfinansowane z oszczędności wynikających z prowadzonej modernizacji – bez konieczności angażowania dodatkowego kapitału.

·       W Polsce jest potencjał do „samofinansowania” modernizacji budynków komercyjnych i publicznych o wartości 4 mld zł – wynika z badania Siemens Financial Services.

·       Wdrożenie inteligentnych rozwiązań pozwala ograniczyć zużycie energii nawet o 50 proc.

Siemens Financial Services zbadał możliwości przekształcenia nieruchomości komercyjnych w budynki inteligentne, przy wykorzystaniu oszczędności płynących z wdrożonych usprawnień, za to bez konieczności angażowania dodatkowego kapitału. Analiza objęła potencjał do „samofinansowania" konwersji na budynki inteligentne w 13 krajach w sektorach budynków komercyjnych oraz administracji publicznej.

Z obliczeń Siemens Financial Services wynika, że w Polsce potencjał do samofinansowania modernizacji nieruchomości jest duży i tylko w sektorze budynków administracji publicznej i komercyjnych sięga ok. 4 mld zł* (w tym prawie 2,3 mld zł (634 mln USD) dla budynków komercyjnych i 1,7 mld zł (446 mln USD) dla budynków administracji publicznej).

– Wydatki na nieruchomości to druga pod względem wielkości pozycja kosztowa dla wielu organizacji. Koszty operacyjne stanowią do 80 proc. wydatków w całym cyklu życia budynku, a połowa z nich wynika ze zużycia energii, które można w zdecydowanym stopniu ograniczyć. Nieefektywne budynki to także nieplanowane konserwacje i wymiany sprzętu oraz odpowiedzialność za słaby stan zdrowia i niską produktywność użytkowników. Dlatego właściciele nieruchomości komercyjnych, a coraz częściej także podmioty publiczne, podejmują kroki zmierzające do transformacji budynków w inteligentne. To globalna tendencja, z rosnącym potencjałem na przestrzeni kolejnych pięciu lat – mówi Marek Trejda, Ekspert ds. finansowania energetyki i przemysłu z Siemens Financial Services.

Dla porównania w Hiszpanii wartość modernizacji budynków komercyjnych wynosi ponad 3,7 mld zł, a dla budynków administracji publicznej – 2,7 mld zł. Według OrbisResearch.com w 2023 r. wartość światowego rynku cyfrowej transformacji budynków sięgnie 57,81 mld dolarów (213,89 mld zł), co oznacza średnioroczny wzrost w tempie ponad 30 proc.

Oszczędności finansowe i nie tylko

Wdrożenie inteligentnych rozwiązań pozwala ograniczyć zużycie energii nawet o 50 proc. Daje również szansę na spełnienie coraz bardziej rygorystycznych wymogów w zakresie jakości powietrza i ochrony środowiska. Jak szacują eksperci, budynki niemieszkalne odpowiadają za 10-15 proc. emisji dwutlenku węgla do atmosfery. Ich modernizacja zgodnie z koncepcją „Smart Buildings” może zredukować to negatywne zjawisko o 15-25 proc.

– Każdy dzień opóźnienia w implementacji inteligentnych rozwiązań w infrastrukturze budynków oznacza marnowanie cennych zasobów finansowych i środowiskowych. Zignorowanie tego faktu w budynkach użyteczności publicznej, można uznać wręcz za zaniedbanie. Nieefektywne budynki to nieplanowane naprawy, wymiany sprzętu i większe koszty operacyjne związane chociażby z rosnącymi obecnie cenami energii. Jednakże, podstawowa działalność biznesowa i wspomagające ją aktywności konkurują ze sobą o ten sam roczny budżet inwestycyjny. W efekcie, działaniom zwiększającym efektywność budynku przypisuje się niższy priorytet, co zazwyczaj oznacza brak wystarczających środków na wdrożenie. Dlatego tak ważne jest właściwe rozpoznanie potencjału „samofinansowania” konwersji na budynki inteligentne, a jeśli dodatkowo efektywność budynkowa zostanie dostarczona w usłudze, z pisemną gwarancją oszczędności, to umożliwimy przedsiębiorcom osiągnięcie lepszych wyników operacyjnych bez potrzeby angażowania dodatkowego kapitału – mówi Marek Trejda z Siemens Financial Services.

Inteligentne budynki są tańsze w eksploatacji i utrzymaniu, mają dłuższe cykle odświeżania infrastruktury. - Inteligentne rozwiązania w nieruchomościach wykorzystują zaawansowane technologie do poprawy wydajności funkcjonowania, bezpieczeństwa i komfortu użytkowania budynków, dzięki czemu łatwiej spełnić wymagania stawiane przez inwestorów w obszarze funkcjonalności i kosztów utrzymania. Zbierają dane na przykład o temperaturze w pomieszczeniach czy ewentualnych usterkach. Na podstawie tych informacji system może automatycznie zmienić wartości – zmniejszając lub podwyższając temperaturę w pomieszczeniach lub powiadomić służby techniczne o konieczności dokonania naprawy – wyjaśnia Mark Trejda z Siemens Financial Services.

Konwersja na budynki inteligentne może oznaczać duże oszczędności m.in. dla jednostek samorządu terytorialnego – głównie dzięki bardziej efektywnemu zarządzaniu posiadanymi nieruchomościami. Inteligentny system ogranicza zużycie energii poprzez lepsze sterowanie instalacjami grzewczymi, wentylacyjnymi czy oświetleniowymi, a także monitoring, w których miejscach przebywają użytkownicy budynku.

Większy komfort oraz lepsze zdrowie

Odpowiednio zaprojektowane rozwiązania przekształcające zwykły budynek w inteligentny są nie tylko gwarancją bezpośrednich korzyści finansowych, ale uwzględniają również potrzeby wszystkich zaangażowanych stron począwszy od właściciela obiektu, po działy utrzymania, najemców oraz gości. Inteligentne budynki nie tylko pomagają nam osiągać nasze cele i dostosowują się do naszych upodobań, ale dzięki swoim technologiom również angażują użytkowników we współtworzenie otaczającej ich rzeczywistości.

Większości z nas zanieczyszczenie powietrza kojarzy się ze smogiem, który widać na zewnątrz w dni, gdy jest ono szczególnie wysokie. Zwykle jednak nie uzmysławiamy sobie, że tym samym powietrzem oddychamy w budynkach. W pomieszczeniach spędzamy często całe dnie. Zatem powietrze, które się w nich się znajduje ma ogromne znaczenie dla naszego zdrowia. Odpowiednie technologie wsparte zaawansowanym sterowaniem pozwalają zmniejszyć jego zanieczyszczenie i o 11 proc. zwiększyć naszą wydajność pracy przy niższej absencji – mówi Arkadiusz Lehmann, Dyrektor Centrum Zarządzania Energią w firmie Siemens.

– Nasz świat jest w trakcie zasadniczych przemian, które zmuszają nas do myślenia w nowy sposób: zmiany demograficzne, digitalizacja, urbanizacja, wzrastająca świadomość potrzeby ochrony środowiska oraz powiększający się niedobór zasobów. Powodują one, że konieczna jest zmiana sposobu myślenia odnośnie tego jak podchodzimy do kwestii zwiększania wydajności pracy ludzi oraz maszyn. Powinno to być naszym priorytetem i to nie tylko w kontekście wykorzystywania energii. Ważne jest również zwiększanie komfortu użytkowników budynków, którzy dzięki temu mogą podnieść jakość swojego życia i lepiej pracować. Dla coraz większej liczby naszych klientów sprostanie tym wyzwaniom jest miarą ich sukcesu – dodaje Arkadiusz Lehmann.

Jakiego wybrać partnera do modernizacji budynku?

Jeżeli firma zdecyduje się na modernizację swojego budynku ważne jest by znalazła dobrego i sprawdzonego partnera, który przeprowadzi ją przez cały proces unowocześniania obiektu. – Takie projekty są bardzo trudne i stawiają przed wykonawcą poważne wyzwania. Jednym z nich jest umiejętne zastosowanie wysokich technologii w celu zwiększenia efektywności energetycznej budynków. Potrafią to tylko firmy z wieloletnim doświadczeniem w tym obszarze. Co więcej, wiele firm zawiera kontrakty ułomne z punktu widzenia klientów, ponieważ zawarta w nich gwarancja poprawienia efektywności energetycznej jest pozorna – mówi Marek Tobiacelli, Szef działu efektywności energetycznej w Siemens.

Dlatego według eksperta warto wybrać firmę, która może pochwalić się doświadczeniem w tym obszarze i dobrymi referencjami. Także dlatego, że inwestycja w infrastrukturę jest długoterminowa, więc wszelkie niedociągnięcia będą oddziaływać na funkcjonowanie budynku przez lata. Dobrze jest też zwrócić uwagę na to, czy firma modernizująca budynek będzie mogła sprawować opiekę nad obiektem, a jeżeli tak, to w jaki sposób. Ponieważ to właśnie od działań podejmowanych już po etapie wdrażania usprawnień zależy w znacznym stopniu skuteczne wykorzystanie dobrodziejstw nowych technologii.

* Wartość przeliczona na złotówki po kursie 3,7 zł za 1 USD

***

Przykłady modernizacji inteligentnych budynków

Marek Tobiacelli, Szef Działu efektywności energetycznej w Siemens

W Polsce Siemens posiada obecnie podpisanych kilkadziesiąt umów wieloletnich, w ramach których zdalnie monitoruje i zarządza energią w trzystu budynkach. Za przykład może tu posłużyć duży ośrodek medyczny, gdzie dzięki zastosowanym przez Siemens zaawansowanym technologiom koszty produkcji, dystrybucji i odbioru energii spadły o 50 proc. Ważnym projektem jest również modernizacja obiektów oświatowych dla UM Płocka (PPP). W tym wypadku oszczędności wynoszą dwa miliony złotych rocznie, a koszty nakładu w okresie kontraktu zostają zwrócone całkowicie. Jeżeli chodzi o przykłady zagraniczne, to w zakładzie mleczarskim w Niemczech modernizacja budynków pod względem efektywności energetycznej pozwoliła osiągnąć 800 tys. EUR oszczędności rocznie. Z kolei w hotelach Marriott w Europie zastosowanie nowych technologii doprowadziło do obniżenia kosztów energii o 1 mln EUR rocznie.