Zdolność kredytowa w kredytach mieszkaniowych. Jak zwiększyć swoje szanse?

2013-02-25
Aby otrzymać kredyt mieszkaniowy trzeba się dobrze przygotować. Banki zaostrzyły kryteria zmniejszając ryzyko niewypłacalności klienta. Liczba udzielanych kredytów będzie spadać, także wskutek końca programu „Rodzina na swoim”.

Wprowadzenie Rekomendacji T przez KNF (Komisję Nadzoru Finansowego) ograniczyło udzielanie kredytów mieszkaniowych osobom zadłużonym lub nieposiadającym wkładu własnego. Powodem była pogarszająca się sytuacja na rynku finansowym. W zeszłym roku weszła w życie kolejna rekomendacja S II nakazująca obliczanie zdolności kredytowej klientów banku na postawie maksymalnego okresu spłaty, przyjętym na 25 lat, a nie w oparciu o rzeczywisty okres wynoszący 35 lat.

Bank na podstawie miesięcznych dochodów i wydatków klienta szacuje jaka jest jego zdolność kredytowa. Do tego uwzględnia się liczbę osób na utrzymaniu, wydatki na gospodarstwo, dotychczasowe pożyczki i wiek. Banki zakładają, bowiem spłatę kredytu przed osiągnięciem wieku emerytalnego kredytobiorcy.

Ryzyko udzielenia kredytu mieszkaniowego szacowane jest różnie w każdym banku. Jednak są pewne przesłanki, aby zwiększyć swoje szanse:

Jednym z głównych czynników decydujących jest suma zobowiązań kredytowych klienta, która nie może przekroczyć 50 proc. jego dochodów. Odnosi się do osób zarabiających średnią krajową. Zamożniejsi mają podniesiony próg do 65 proc.
Historia dotychczasowych kredytów zaciągniętych przez klienta będzie wzmacniać lub obniżać jego wiarygodność.
Posiadanie konta z debetem obniża zdolność kredytową. Warto się upewnić czy nie jest on przypisany automatycznie, wówczas można zrezygnować i zablokować możliwość otwarcia debetu.
Karty kredytowe nawet, jeśli są nieużywane lub regularnie spłacane również zmniejszają szansę na otrzymanie dobrych warunków kredytowych. Najlepiej z nich zrezygnować.
Czyste konto klienta, a więc nie posiadanie kredytu ani pożyczki.

Nadesłał:

Forum kredytowe
http://www.forum-kredytowe.pl

Wasze komentarze (2):

~jurko, 2015-08-09 00:41:56

A jak mocno wpływa bik na zdolność?
~mirek, 2015-08-06 23:02:18

Zarobki i tak najbardziej liczą się do zdolności kredytowej

System komentarzy dostarcza serwis eGadki.pl

Ostatnio dodane artykuły:

Jak zaaranżować wejście do domu?
Nowoczesna, dobrze zaprojektowana i reprezentacyjna – tak powinna wyglądać każda strefa wejściowa do domu. Podpowiadamy, jak stworzyć perfekcyjną przestrzeń przed domem.

Polska premiera frytkownic beztłuszczowych Cecotec z dwiema komorami oraz 8 trybami gotowania
Wartość światowego rynku frytkownic beztłuszczowych rośnie średnio w tempie 7,58 proc. rocznie. Premierę na polskim rynku mają dwa nowe modele hiszpańskiej marki Cecotec w dystrybucji firmy 4cv Mobile.

Srebrne Perły Rynku FMCG dla linii popcornów do mikrofalówki HELIO
Firma HELIO po raz kolejny została nagrodzona w prestiżowym badaniu Perły Rynku! Wśród najlepszych produktów 2024, na podium znalazła się linia popcornów do mikrofalówki HELIO.

więcej »

Najczęściej czytane artykuły:

Ważą się losy Huty Częstochowa. Ukraiński gigant zainteresowany jej przejęciem
W obliczu decyzji sądu o postawieniu Huty Liberty Częstochowa w stan upadłości, najbliższy miesiąc upłynie pod znakiem poszukiwania dzierżawcy zakładu. Wszystko po to, by jak najszybciej wznowić produkcję.

Złoty blask we wnętrzach
Złoty to piękny kolor, ale niełatwy do zastosowania we wnętrzach. W nadmiarze może wywołać wrażenie barokowego przesytu, jednak użyty z rozwagą i umiarem z pewnością nada pomieszczeniu szlachetności. Sprawdzonym sposobem na wyważoną elegancję będą złote akcenty.

Lekki deser z masą krówkową od HELIO: Słodka uczta w kilka minut
Czasami przychodzi ochota na coś słodkiego, ale nie zawsze mamy czas czy energię, by przygotować skomplikowane wypieki. W takich momentach idealnym rozwiązaniem jest lekki deser z masą krówkową od HELIO.

Jak chronić drewno ogrodowe przed słońcem?
Promieniowanie ultrafioletowe destrukcyjnie wpływa na drewniane elementy architektury ogrodu. I choć nie od razu widać, jak szkodliwe jest jego oddziaływanie, to z czasem negatywnych skutków długotrwałej ekspozycji na słońce nie da się nie zauważyć. Marka Drewnochron podpowiada, jak chronić drewno.

5 powodów dlaczego warto stosować nowe grzejniki pionowe Purmo
Grzejniki pionowe charakteryzują się niezwykłą wszechstronnością. Przede wszystkim można je idealnie dopasować do szerokiej gamy pomieszczeń, zwłaszcza tych, w których przestrzeń na ścianie jest ograniczona.

Wyjątkowe doświadczanie światła i designu - Lena Lighting zaprasza projektantów do nowego showroomu
Lena Lighting po raz kolejny stawia na innowacyjne podejście do światła. W Środzie Wielkopolskiej powstały nowoczesne przestrzenie dla projektantów i architektów, poszukujących najnowocześniejszych rozwiązań oświetleniowych.

Smartfony HONOR w Polsce znowu są dostępne w specjalnych ofertach
Globalna marka technologiczna HONOR ogłosiła nowe promocje na zakup smartfonów marki, zarówno z serii Magic 2024, jak i z zaprezentowanej niedawno linii HONOR 200, u wszystkich partnerów – operatorów komórkowych oraz w elektromarketach.

Samochody pod ostrzałem - jak zwiększyć bezpieczeństwo swojego samochodu
Nextbase, lider wśród wideorejestratorów, wprowadza serię kamer IQ, które monitorują otoczenie samochodu i wysyłają zdalne powiadomienia o zagrożeniach. To nowoczesne rozwiązanie chroni pojazdy przed kradzieżami i włamaniami, zapewniając bezpieczeństwo 24/7.

Recybond – klej montażowy przyjazny środowisku
W portfolio firmy Soudal pojawił się nowy produkt, spełniający oczekiwania najbardziej wymagających konsumentów szukających proekologicznych rozwiązań.

Kino w plenerze z popcornem od HELIO: Idealny sposób na letni wieczór
Latem wiele osób szuka pomysłu na spędzenie czasu na świeżym powietrzu. Jednym z najprzyjemniejszych sposobów na cieszenie się letnim wieczorem jest kino plenerowe. Wyobraź sobie: rozgwieżdżone niebo, przytulny koc, ukochani przyjaciele czy rodzina, a na ekranie ulubiony film.

Zalman CNPS13X DS — elegancki cooler z wyświetlaczem LED
Nowoczesne chłodzenie procesora powinno zagwarantować rozsądne temperatury, ale i nie tylko. Jak pokazuje przykład modelu CNPS13X DS od firmy Zalman, nic nie stoi dziś na przeszkodzie, by taki produkt pełnił również rolę diagnostyczną.

Salad Story otworzyła dwa nowe lokale
Salad Story otworzyła dwa nowe lokale Salad Story powiększyła liczbę swoich restauracji o kolejne dwie, tym samym firma łącznie posiada ich obecnie aż 54 w całym kraju. Marka widzi potencjał na niemal podwojenie liczby punktów w Polsce w przeciągu kolejnych 4 lat.

Śpij spokojnie, śnij odważnie.
Zestawy LEGO® DREAMZzz™ mogą poprawić jakość snu dziecka, a po przebudzeniu wzmocnić kreatywność

więcej »